46.801 m² GrundstückBaujahr 1957
Fr. 15.01.2027 · 09:00 Uhrin 83 Tagen
Einfamilienhaus
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294.000 €295.000 €festgesetzter Verkehrswert
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147 m²Wohnfläche
1.074 m²Grundstück
1974Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.000 €/m², 26 % über dem Mittel in Niedersachsen (1.582 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten7 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 297.000 €
- Boden 160.000 €
- Gebäude 140.000 €
Sachwerverfahren · Stichtag 26.05.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 160.000 € (Bodenrichtwert 149 €/m²)
- Gebäude
- 140.000 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 300.000 €
- Ertragswert
- 292.000 €
- Vergleichswert
- 291.000 €
- Marktanpassung
- -1,00 % (Standardabweichung ±0,17)
- Ergebnis
- 297.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.05.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 147.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 205.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 38 TagenDi., 01.12.202614:00 Uhr
Amtsgericht OsnabrückB 309Kollegienwall 29/31, 49074 Osnabrück
- Sicherheitsleistung
- 29.400 €
- Aktenzeichen
- 0038 K 0022/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 29.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Osnabrück, Niedersachsen
- Grundbuch Eielstädt Blatt 710
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 2 Garagen
- Verkehrswert
- 294.000 €
- Einzelwerte
- Grundbuch von Eielstädt Blatt 710 lfd.Nr. 1: 285.000,00 € Grundbuch von Eielstädt Blatt 710 lfd.Nr. 2: 9.000,00 € Gesamtwert: 294.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1974, Anbau 1978
- Grundstück
- 1.074 m²
- Wohnfläche
- ca. 147 m² · 2.000 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 147 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Öl-Zentralheizung, Isolierverglasung zweifach, Bad mit Waschtisch und Badewanne, Elektrokamine
- Heizung
- Öl-Zentralheizung; Warmwasser: zentral
- Zustand
- durchschnittlich, Baumängel und Bauschäden durch Alterung ausreichend berücksichtigt, Instandhaltungsrückstau vorhanden, Unterdurchschnittlicher Modernisierungsgrad
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 26.05.2025, Besichtigung mit Antragsteller und Vertreter durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit unterstellt
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss mit Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Überdachung Hauseingang und Freisitz 1978
- Fenster
- Isolierverglasung zweifach
- Dach
- Satteldach, Dachpfannen, Dachrinnen und Fallrohre Kupfer
- Rechte in Abt. II
- Leitungsrecht Flurstück 19/50 (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Gemeinde Bad Essen, Recht zur Verlegung, Unterhaltung und Betrieb einer Abwasserleitung), bleibt bestehen; Leitungsrecht Flurstück 54/16 (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für Gemeinde Bad Essen, Recht zu Rohrbelegung und Erneuerung für Rohrleitungen), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 19 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Lindenstraße 105
49152 Bad Essen, Eielstädt
Beschreibung des Gerichts
Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche - als Zweifamilienhaus genehmigt, nun tatsächlich als Einfamilienhaus genutzt - mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden bestehend aus einem ehemaligen Stallgebäude mit Anbau und zwei weiteren angebauten Garagen in Bad Essen im Landkreis Osnabrück.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Osnabrück, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974 (Anbau 1978), 147 m² Wohnfläche, 1.074 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung, 2 Garagen
- Zustanddurchschnittlich · Baumängel und Bauschäden durch Alterung ausreichend berücksichtigt, Instandhaltungsrückstau vorhanden
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert294.000 € (2.000 €/m²) · je m² 26 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Niedersachsen
- TerminDi, 01.12.2026, 14:00 Uhr · Sicherheit 29.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 09.09.2026
- Verkehrswert geändert295.000 € → 294.000 €
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 11.09.2026
- Früherer Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 13. Oktober 2026, 14:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 18.09.2026
- Termin geändertDi, 13.10.2026 → Di, 01.12.2026
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 07.10.2026
- Termin: Di, 01.12.2026, 14:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Osnabrück
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Lindenstraße 105, 49152 Bad Essen
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