500 m² Grundstück
Fr. 20.11. · 09:00 Uhrin 27 Tagen
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282.000 €festgesetzter Verkehrswert
14 Aufrufe1 auf Merklisten
165 m²Wohnfläche
480 m²Grundstück
1964Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.709 €/m², 14 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteVerzicht auf Überbaurente bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 31.300 € im Gutachten.
- Verzicht auf Überbaurente bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
In Ordnung
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörGarage mitversteigert
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 282.000 €
- Boden 120.000 €
- Gebäude 171.825 €
- Außenanlagen 6.873 €
- Abzug 31.300 €
Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 05.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 120.000 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
- Gebäude
- 171.825 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 6.873 €
- Sachwert vorläufig
- 298.698 €
- Vergleichswert
- 326.000 €
- Mängelabzug
- − 31.300 € (Verwilderter Garten, Außenanlagen vernachlässigt, Fehlende Innenbesichtigung (pauschaler 10% Abschlag))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,05; pauschaler 10% Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 282.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 141.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 197.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 45 TagenDi., 08.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht UnnaHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 115Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna
- Sicherheitsleistung
- 28.200 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0007/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 28.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Unna, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Unna Blatt 21025
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, konventionell massiv, Massivmauerwerk, mit Massivgarage, 1 Platz
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Garage
- Verkehrswert
- 282.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- ca. 1964
- Grundstück
- 480 m²
- Wohnfläche
- ca. 165 m² · 1.709 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Dachflächenfenster, Öl-Zentralheizung, 2 Klimaanlagen in Split-Ausführung, Terrassenüberdachung ca. 4,0 x 3,50 m
- Heizung
- Öl gefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher; Warmwasser: Zentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Verwilderter Garten, Außenanlagen vernachlässigt, Fehlende Innenbesichtigung (pauschaler 10% Abschlag) · Wertminderung 31.300 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 10.02.2025, 24.03.2025, 05.01.2026, Keine Innenbesichtigung durchgeführt; Besichtigung des nicht von der Straße einzusehenden Bereichs (Garten/Hof) konnte nicht durchgeführt werden
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster isolierverglast eingebaut, Außenwände gedämmt, Innenausbau teilweise modernisiert
- Fenster
- EG-OG: Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden; DG: Kunststoff mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Tondachpfannen, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Rechte in Abt. II
- Verzicht auf Überbaurente (Verzicht auf Überbaurente durch Eigentümer des Grundstücks Flurstück 1675, eingetragen 16.10.2003), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Königsborner Straße 5
59427 Unna
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig, Wohnfläche: ca. 165 m²; nebst Massivgarage mit Satteldach, Baujahr insgesamt: ca. 1964.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Unna, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1964 (ca.), 165 m² Wohnfläche, 480 m² Grundstück, unterkellert, Öl gefeuerte Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Massivgarage, 1 Platz
- Zustanddurchschnittlich · Verwilderter Garten, Außenanlagen vernachlässigt · Abzug 31.300 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert282.000 € (1.709 €/m²) · je m² 14 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 08.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 28.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 30. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0007/2024 · Verkehrswert 282.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Dienstag, 08. Dezember 2026, 09:00 Uhr
- Termin: Di, 08.12.2026, 09:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Unna
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Königsborner Straße 5, 59427 Unna
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