165 m² Wohnfläche480 m² GrundstückBaujahr ca. 1964
Di. 08.12. · 09:00 Uhrin 45 Tagen
Unbebautes Grundstück
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180.000 €festgesetzter Verkehrswert
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500 m²Grundstück
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenGrundstück als Datenpoolfläche geführt wegen ehemaliger Gärtnerei (1950/60er bis 2000er Jahre), …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
So kommt der Gutachter auf 180.000 €
Bodenrichtwertverfahren · Stichtag 09.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 180.000 € (Bodenrichtwert 380 €/m²)
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Baugrube seit Jahren offen, Baugrund in Baugrubensohle aufgeweicht, Bodenaustausch erforderlich vor Bebauung, Schotterrampe in Baugrube vorhanden)
- Ergebnis
- 180.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 90.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 126.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 27 TagenFr., 20.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht UnnaHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 115Friedrich-Ebert-Str. 65a, 59425 Unna
- Sicherheitsleistung
- 18.000 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0001/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 18.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Unna, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Holzwickede Blatt 8746
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- unbebautes Grundstück
- Verkehrswert
- 180.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 500 m²
- Zustand
- Baugrube seit Jahren offen, Baugrund in Baugrubensohle aufgeweicht, Bodenaustausch erforderlich vor Bebauung, Schotterrampe in Baugrube vorhanden · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 09.07.2025, Außenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück als Datenpoolfläche geführt wegen ehemaliger Gärtnerei (1950/60er bis 2000er Jahre), Bodenuntersuchungen im Bebauungsplanverfahren durchgeführt, Altlastenverdacht abgeräumt; Baulasten: keine
- Geschosse
- 1-2
- Lage
- Emschertalblick
59439 Holzwickede
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten:
Unbebautes rechteckiges Baugrundstück mit einer Größe von 500 m². Das Grundstück ist voll erschlossen.
Ansprechpartner für Bietinteressenten ist die Firma Blasinski Immobilien, Bergstraße 126, 45770 Marl:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Unbebautes rechteckiges Baugrundstück mit einer Größe von 500 m². Das Grundstück ist voll erschlossen.
Ansprechpartner für Bietinteressenten ist die Firma Blasinski Immobilien, Bergstraße 126, 45770 Marl:
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Unna, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektunbebautes Grundstück, 500 m² Grundstück
- ZustandBaugrube seit Jahren offen, Baugrund in Baugrubensohle aufgeweicht · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert180.000 €
- TerminFr, 20.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 18.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0001/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 21.10.2026
- Termin: Fr, 20.11.2026, 09:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Unna
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Emschertalblick, 59439 Holzwickede
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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