Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntSeitliche Plattenbekleidung mit Rissen/Defekten, ggf. asbesthaltig

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 20.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitFeuchteschäden an Trennwand neben Garage
Heizung von 1966Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 228.000 €

Boden 88.200 €
Gebäude 136.800 €
Außenanlagen 8.900 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (stützend), Immobilienrichtwert · Stichtag 02.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 88.200 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 136.800 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.900 €
Sachwert vorläufig: 233.900 €
Ertragswert: 226.000 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Fenster überwiegend einfachvergast, Fassade nicht gedämmt, Seitliche Plattenbekleidung mit Rissen/Defekten, ggf. asbesthaltig, Feuchteschäden an Trennwand neben Garage)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 (23 Kauffälle Stolberg, Streubereich 0,61–1,27)
Ergebnis: 228.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Eschweiler und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Eschweiler, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Stolberg Blatt 1712
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau, Mauerwerk, mit Einzelgarage in massiver Bauweise
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 228.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1929, Anbau 1960
Grundstück: 914 m²
Wohnfläche: ca. 227 m² · 1.004 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Ölzentralheizung (Baujahr 1966, ggf. erneuert), Holzrahmenfenster mit Einfach- oder älteren Isolierverglasungen, Dachrinnen erneuert, Rollläden
Heizung: Ölzentralheizung, Kessel Germania Baujahr 1966, 18.000 WE, Behälter 3.000 l Baujahr 1965; Gasanschluss vorhanden, 1966; Warmwasser: Über Zentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Fenster überwiegend einfachvergast, Fassade nicht gedämmt, Seitliche Plattenbekleidung mit Rissen/Defekten, ggf. asbesthaltig, Feuchteschäden an Trennwand neben Garage, Außenanlagen mit Instandhaltungsrückstand · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 02.10.2025, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung Front und Seite möglich, Gartenbereich nicht zugänglich
Energie: Klasse H · Nicht erstellt; Klasse H geschätzt (> 250 kWh/m²a)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastverdachtskataster oder Verzeichnis schädlicher Bodenveränderungen erfasst. Hinweis: Gebietsweise erhöhte Blei-, Cadmium- und Zinkgehalte durch historischen Erzabbau möglich.; Baulasten: Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 2 Geschosse + Dachgeschoss + Kellergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Mitte 1960er: Heizung, ggf. Fenstertausch, Zuletzt: Dachrinnen, Ortgangbekleidung, Kaminbekleidung, Randanschluss Gaube
Fenster: Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung oder älterer Isolierverglasung, teils Glasbausteine, Rolläden
Dach: Holzsatteldach, Pfanneneindeckung, Gaube seitlich vorhanden
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Hastenrather Str. 100
52222 Stolberg, Donnerberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Zweifamilienhausgrundstück, Hastenrather Straße 100, 52224 Stolberg / Donnerberg, einseitig angebautes, unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Garage, Dachgeschoss ausgebaut, Baujahr ca. Ende der 1920er Jahre, rd. 227 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 914 m².

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Eschweiler, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1929 (Anbau 1960), 227 m² Wohnfläche, 914 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung, Kessel Germania Baujahr 1966, 18.000 WE, Behälter 3.000 l Baujahr 1965; Gasanschluss vorhanden (1966), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Fenster überwiegend einfachvergast, Fassade nicht gedämmt · Abzug 20.000 € · energetisch Nicht erstellt; Klasse H geschätzt (> 250 kWh/m²a) · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert228.000 € (1.004 €/m²) · je m² 49 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 228.000 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Hastenrather Str. 100, 52222 Stolberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.