124,7 m² Wohnfläche9 ZimmerBaujahr 1956
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
ZweifamilienhausTermin vorbei
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355.000 €festgesetzter Verkehrswert
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234 m²Wohnfläche
837 m²Grundstück
1960Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 78.000 € im Gutachten.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Gutachten ist 32 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 355.000 €
- Boden 191.000 €
- Außenanlagen 4.250 €
- Abzug 78.000 €
Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren (beide Verfahren durchgeführt) · Stichtag 26.02.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 191.000 € (Bodenrichtwert 245 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 4.250 €
- Sachwert vorläufig
- 509.628 €
- Vergleichswert
- 354.000 €
- Mängelabzug
- − 78.000 € (Außenputz Sockelbereich unfertig, Hauseingang unfertig und ungepflegt, Garagetor instandsetzungsbedürftig (Schwingflügeltor aus Holz), Fertigstellungsaufwand im Gebäudeinneren unklar (keine Innenbesichtigung möglich))
- Marktanpassung
- 15 % Abschlag (10 % Häuserpreisindex 2023, 5 % Fertigstellungsaufwand); zusätzlich 78.000 € Abschlag für Fertigstellungsaufwand im Gebäude und Instandsetzung Garage
- Ergebnis
- 355.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Remscheid und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Remscheid, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Remscheid Blatt 5279
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 16.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau, Mauerwerk, mit 1 freistehende Garage im Bauwich, Baujahr ca. 1955
- Verkehrswert
- 355.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1960
- Grundstück
- 837 m²
- Wohnfläche
- ca. 234 m² · 1.517 €/m²
- Ausstattung
- Garage
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Außenputz Sockelbereich unfertig, Hauseingang unfertig und ungepflegt, Garagetor instandsetzungsbedürftig (Schwingflügeltor aus Holz), Fertigstellungsaufwand im Gebäudeinneren unklar (keine Innenbesichtigung möglich), Mögliche unvollendete Modernisierungsarbeiten innen vermutet · Wertminderung 78.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 29.06.2023, Nur Außenbesichtigung von der Westhauser Straße möglich. Zutritt zur Innenbesichtigung verweigert/nicht erreichbar. Giebelseiten nur bedingt, Rückseite nicht besichtigbar. Wiederholte Ortstermin am 26.02.2024 nur von außen.
- Energie
- nicht vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Einträge im Altlastenkataster; Objekt frei von Altlasten und Bodenverunreinigungen
- Geschosse
- 2 Geschosse
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachneuerung 2015/2016: Satteldach abgetragen, Flachdach mit Zinkblech-Attika errichtet, Kunststofffenster eingesetzt, Wärmedämmverbundsystem Polystyrol mit grauem Oberputz (Sockelbereich unfertig), Innenmodernisierungen vermutet, nicht überprüft
- Fenster
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Dach
- Flachdach mit Zinkblechattika, Flachdachdämmung mit Folienbahneneindichtung (Basisjahr 2015/2016)
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Zugunsten des Nachbargrundstücks (Flurstück 150): 2 m breiter Streifen (ca. 9 × 2 m = 18 m²) als gemeinsame Zufahrt zu den beiden Bauwichgaragen; eingetragen 08.03.1965), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Westhauser Str. 16
42857 Remscheid
Beschreibung des Gerichts
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein freistehendes zweigeschossiges Zweifamilienhaus (Baujahr um 1960). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 234 m². Darüberhinaus verfügt das Grundstück noch über eine freistehende Garage (Baujahr geschätzt 1955).
"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".
"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Remscheid, Stand Do, 16.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1960, 234 m² Wohnfläche, 837 m² Grundstück, unterkellert, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Außenputz Sockelbereich unfertig, Hauseingang unfertig und ungepflegt · Abzug 78.000 € · energetisch nicht vorliegend · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert355.000 € (1.517 €/m²) · je m² 22 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mi, 21.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 355.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 21.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Westhauser Str. 16, 42857 Remscheid
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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