Name: Zwangsversteigerung 0063 K 0050/2024
Start: 2026-10-23T09:30+02:00
End: 2026-10-23
Location: Amtsgericht Friedberg (Hessen)

Zweifamilienhaus

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32.000 €festgesetzter Verkehrswert

Hermannseck 4, 61194 Niddatal, Bönstadt
Freitag, 23. Oktober 2026Fr., 23.10.2026 · 09:30 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Friedberg (Hessen) · 0063 K 0050/2024

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93 m²Wohnfläche

81 m²Grundstück

1900Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Zusatzbeiträge bis 2027 fälligGemäß Gemeindeverwaltung fallen bis 2027 Beiträge für Straßensanierung, Wasser und Kanal in Höhe von ca.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 41.000 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 32.000 €

Boden 11.300 €
Gebäude 33.299 €
Außenanlagen 999 €
Abzug 41.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig); Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 07.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 11.300 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Gebäude: 33.299 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 999 €
Sachwert vorläufig: 45.598 €
Ertragswert: 72.976 €
Mängelabzug: − 41.000 € (Putzschäden an Fassaden, verputzte und gestrichene Außenwände mit Holzfachwerk sichtbar, vernachlässigter Eingangbereich, überalterte Holzeingangstür)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,6 (angepasst von 1,8 wegen RND 12 Jahre statt >20 Jahre)
Ergebnis: 32.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Friedberg (Hessen) und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 651 € im Monat laut Gutachten: ca. 24,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Friedberg (Hessen), Hessen
Grundbuch Bönstadt Blatt 1827
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Holzfachwerk mit Ausmauerung
Verkehrswert: 32.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 81 m²
Wohnfläche: ca. 93 m² · 344 €/m²
Nutzfläche: ca. 165 m²
Ausstattung: Garage, zentrale Wasserversorgung, Abwasserkanal, Fensterlüftung, Holzfenster einfach verglast
Zustand: sanierungsbedürftig, Putzschäden an Fassaden, verputzte und gestrichene Außenwände mit Holzfachwerk sichtbar, vernachlässigter Eingangbereich, überalterte Holzeingangstür, erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsstau · Wertminderung 41.000 €
Nutzung: vermietet, 651 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 07.05.2025, Nur Außenbesichtigung; Innenbesichtigung von Eigentümer nicht genehmigt
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen im Altlastenkataster; kein Verdachtsfläche; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 2 Geschosse
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
Fenster: Zweifachverglasung (vor ca. 1995), wenige Fensterflächen, Holzrahmen
Dach: Sattel-/Giebeldach, Holzkonstruktion, Tondachziegel
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Hermannseck 4
61194 Niddatal, Bönstadt

Beschreibung des Gerichts

Gebäude- und Freifläche, Hermannseck 4, 81 m²

Zweifamilienhaus, Haupt- und Nebengebäude, Grundstücksgröße 81 qm, Wohnfläche 93 qm, keine Garage, Baujahr vermutlich um 1900, Sanierungs- und Unterhaltungsstau, kein Energieausweis, keine Baulasten, Denkmalschutz

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Friedberg (Hessen), Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1900, 93 m² Wohnfläche, 81 m² Grundstück, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Putzschäden an Fassaden, verputzte und gestrichene Außenwände mit Holzfachwerk sichtbar · Abzug 41.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 651 € Miete im Monat
Wert32.000 € (344 €/m²) · je m² 83 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Fr, 23.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 32.000 €Fr, 10.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 23.10.202609:30 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Hermannseck 4, 61194 Niddatal

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.