Name: Zwangsversteigerung 0063 K 0017/2025
Start: 2026-11-27T09:30+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Friedberg (Hessen)

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

EigentumswohnungNeu · vor 3 Tagen

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

239.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rudolf-Thauer-Weg 4 bis 10, 61231 Bad Nauheim
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 09:30 Uhrin 49 Tagen
Amtsgericht Friedberg (Hessen)

0 Aufrufe0 auf Merklisten

60,3 m²Wohnfläche

2Zimmer

1995Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.964 €/m², 38 % über dem Mittel in Hessen (2.876 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Hinweise auf Feuchtigkeit oder Schimmel. (Seite 6, 16)
Baulast eingetragenBaulast für 12 Stellplätze und Zufahrtsrecht eingetragen, typisch für Wohnanlagen dieser Art und …

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldMonatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 271 € inklusive Rücklagenzuführung. (Seite 4, 50)
ZubehörSondernutzungsrechte an Kellerabstellraum und Spitzboden-Abstellraum, Wert 8.500 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 239.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 17.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 575 €/m²
Vergleichswert: 228.000 €
Marktanpassung: Keine weitere Marktanpassung vorgenommen, da Kaufpreisfälle aus 2024 mit Hypothekenzinsen über 3,0%
Ergebnis: 239.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 119.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 167.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 49 Tagen

Fr., 27.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht Friedberg (Hessen)Saal 28Homburger Str. 18

Sicherheitsleistung: 23.900 €
Aktenzeichen: 0063 K 0017/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Friedberg (Hessen), Hessen
Grundbuch Bad Nauheim Blatt 9168
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, mit Pkw-Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 239.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1995
Grundstück: 1.736 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 60,3 m² · 3.964 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegendes Badezimmer, innenliegendes WC, Balkon zur Südostseite, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Rollläden manuell
Heizung: Erdgas, 1995; Warmwasser: Erdgas
Zustand: gut, Wärmeerzeuger aus 1995 ohne energetische Modernisierung, Rissschäden an der Fassade teilweise sichtbar, Farbabplatzungen an Balkonuntersicht, Horizontaler Rissschaden an Balkondachrinne, Abstellraum Spitzboden: nicht fertig ausgebaut, Gipskarton nicht gespachtelt
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.12.2025, Eigentümer (Mutter des Schuldners) anwesend, Innenbesichtigung durchgeführt
Miteigentumsanteil: 46/1.000
Energie: 131,3 kWh/(m²·a) · Klasse D · gültig bis 03.08.2028
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Baulast für 12 Stellplätze und Zufahrtsrecht eingetragen, typisch für Wohnanlagen dieser Art und Baualtersklasse; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wegerecht, Kanalrecht) (Für jeweilige Eigentümer des Grundstücks Blatt 7652, eingetragen 29.02.1996, übertragen 10.06.1996), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Gehrecht) (Für jeweilige Eigentümer mehrerer Flurstücke (1038, 1039, 1040, 1041, 1042), eingetragen 29.02.1996, übertragen 10.06.1996), bleibt bestehen
Adressen: Rudolf-Thauer-Weg 4, 6, 8, 10
61231 Bad Nauheim

Beschreibung des Gerichts

eingetragene 46/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Flurstück 1047/1 Gebäude- und Freifläche, Rudolf-Thauer-Weg 4, 6, 8 und 10, 1736 m², Flurstück 1054/1 Verkehrsfläche, Rudolf-Thauer-Weg, Flurstück 1048 Verkehrsfläche, Rudolf-Thauer-Weg

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 17; Sondernutzungsrecht an dem Abstellraum mit Spitzboden im Aufteilungsplan bezeichnet mit 17; Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz im Lageplan bezeichnet mit Nr. 4.

2-Zimmer-Wohnung im DG mit Diele, innenliegendem Badezimmer, einem separaten WC, Balkon und Kellerabstellraum, Stellplatz, 60,29 qm, Baujahr 1995

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Friedberg (Hessen), Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung (Anteil 46/1.000), Baujahr 1995, 60,3 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Erdgas (1995), Garage
Zustandgut · Wärmeerzeuger aus 1995 ohne energetische Modernisierung, Rissschäden an der Fassade teilweise sichtbar
Nutzungeigengenutzt
Wert239.000 € (3.964 €/m²) · je m² 38 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminFr, 27.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 23.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0063 K 0017/2025 · Verkehrswert 239.000 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Fr, 27.11.2026, 09:30 Uhrin 49 Tagen · Amtsgericht Friedberg (Hessen)

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Rudolf-Thauer-Weg 4, 61231 Bad Nauheim

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.