Name: Zwangsversteigerung 0063 K 0022/2025
Start: 2026-12-08T13:30+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Friedberg (Hessen)

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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MehrfamilienhausNeu · vor 14 Std.

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594.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gutenburgstraße 12, 35516 Münzenberg, Gambach
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 13:30 Uhrin 60 Tagen
Amtsgericht Friedberg (Hessen)

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221 m²Wohnfläche

759 m²Grundstück

1995Baujahr

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitTeilweise Feuchteschäden in Grenzwandbereichen des Abstellraums (ehemals Garage) und Feuchteschäden mit … (Seite 18, 19, 20, 21, 22, 23)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörElektrische Markise (Wohneinheit 2), Erdzisterne zur Gartenbewässerung, Wert 2.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 594.000 €

Boden 129.000 €
Gebäude 465.000 €
Abzug 29.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 12.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 129.000 € (Bodenrichtwert 170 €/m²)
Gebäude: 465.000 € Zeitwert
Ertragswert: 594.000 €
Mängelabzug: − 29.000 € (Feuchteschäden in Grenzwandbereichen Abstellraum (ehemals Garage), Offene Bauteilabschlüsse Abstellraum und Hauseingänge, Feuchteschäden und Tapetenablösungen Wohneinheit 3 Küche, Fenster und Rollladen defekt Wohneinheit 3)bereits enthalten
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 2,7 % (angepasst von marktüblich 2,4 % aufgrund struktureller Abweichungen des Objekts als umgenutztes Einfamilienhaus mit heterogener Wohnungsstruktur)bereits enthalten
Ergebnis: 594.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 297.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 415.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 60 Tagen

Di., 08.12.202613:30 Uhr

Amtsgericht Friedberg (Hessen)Saal 22Homburger Str. 18

Sicherheitsleistung: 59.400 €
Aktenzeichen: 0063 K 0022/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 59.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Friedberg (Hessen), Hessen
Grundbuch Gambach 3777
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit ehemals Garage umgenutzt zu Abstellraum und Treppenraum; 5 Außenstellplätze vorhanden
Verkehrswert: 594.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1995, Anbau 2022
Grundstück: 759 m²
Wohnfläche: ca. 221 m² · 2.688 €/m²
Nutzfläche: ca. 129 m²
Ausstattung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Ölzentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbauküchen in allen Wohneinheiten, Smart-Home-System
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1995; 2 Kunststoff-Öltanks à 2.500 l; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
Zustand: durchschnittlich, Feuchteschäden in Grenzwandbereichen Abstellraum (ehemals Garage), Offene Bauteilabschlüsse Abstellraum und Hauseingänge, Feuchteschäden und Tapetenablösungen Wohneinheit 3 Küche, Fenster und Rollladen defekt Wohneinheit 3, Offener Elektroinstallationsschlitz Dachgeschoss · Wertminderung 29.000 €
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.12.2025, Außen- und Innenbesichtigung; Mieter in Kellergeschoss und Dachgeschoss haben Veröffentlichung von Innenraumfotos nicht zugestimmt (Personenschutz)
Energie: Energieverbrauchsausweis vom 06.12.2008 (vor Umnutzung)
Besonderheiten: Baulasten: Keine belastenden Baulasteintragungen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2022-23: Umbau zum Dreifamilienhaus, 2022-23: Erdgeschoss komplett renoviert, 2022-23: Elektroinstallationen und Wasserinstallationen erneuert, 2022: Weitere Dachgaube errichtet, 2022-23: Teilbereiche Kellergeschoss renoviert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise großformatige Fenstertürelemente, elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Dach: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Biberschwanzziegel-Eindeckung; zwei Schleppgauben
Restnutzungsdauer: 42 Jahre laut Gutachten
Lage: Gutenburgstraße 12
35516 Münzenberg, Gambach

Beschreibung des Gerichts

Gebäude- und Freifläche, Gutenbergstraße 12, 759 m² mit Dreifamilienhaus bebautes Grundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Friedberg (Hessen), Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995 (Anbau 2022), 221 m² Wohnfläche, 759 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung, Baujahr 1995; 2 Kunststoff-Öltanks à 2.500 l, Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchteschäden in Grenzwandbereichen Abstellraum (ehemals Garage), Offene Bauteilabschlüsse Abstellraum und Hauseingänge · Abzug 29.000 €
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert594.000 € (2.688 €/m²) · etwa im Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
TerminDi, 08.12.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 59.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0063 K 0022/2025 · Verkehrswert 594.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 13:30 Uhrin 60 Tagen · Amtsgericht Friedberg (Hessen)

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Gutenburgstraße 12, 35516 Münzenberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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