213 m² Wohnfläche1.155 m² GrundstückBaujahr 1967
Do. 05.11. · 15:00 Uhrin 12 Tagen
Zweifamilienhaus
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260.000 €festgesetzter Verkehrswert
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156 m²Wohnfläche
605 m²Grundstück
1958Baujahr
vermietetNutzung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.667 €/m², 16 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden, Nässe und Schimmelpilzbildungen im Kellergeschoss, der Garage, am Balkon, an der … (Seite 16)
- Schadstoffe erwähntAsbesthaltige Verkleidungen der Schornsteinköpfe
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.
- Heizung von 1976Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörWintergarten, Kaminofen, Gartengerätehütte, Gewächshaus; Einbauküche nicht enthalten
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 260.000 €
- Boden 82.000 €
- Gebäude 185.450 €
- Außenanlagen 37.500 €
- Abzug 5.000 €
Sachwertverfahren mit unterstützender Ertragswertermittlung · Stichtag 17.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 82.000 € (Bodenrichtwert 135 €/m²)
- Gebäude
- 185.450 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 37.500 €
- Sachwert vorläufig
- 304.624 €
- Mängelabzug
- − 5.000 € (Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Garage, Balkon und an Kelleraußentreppe, Schimmelpilzbildungen im Zusammenhang mit Feuchtigkeitsschäden, Putz- und Anstrichmängel an Außenwänden, Fallrohren und Balkongeländer, Undichtigkeit und herabfallende Holzverkleidungen im Spitzboden)
- Marktanpassung
- -5,00 % Abschlag vom vorläufigen Sachwert
- Ergebnis
- 260.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 130.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 182.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 19 TagenDo., 12.11.202614:30 Uhr
Amtsgericht MeinerzhagenHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 12Gerichtstr. 14, 58540 Meinerzhagen
- Sicherheitsleistung
- 26.000 €
- Aktenzeichen
- 0008 K 0008/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 26.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Meinerzhagen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Meinerzhagen Blatt 0894
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Fr, 18.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 Pkw-Garage, ca. 18 m²
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Garage
- Verkehrswert
- 260.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1958, Anbau 1976
- Grundstück
- 605 m²
- Wohnfläche
- ca. 156 m² · 1.667 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrollläden, Ölzentralheizung mit Flachheizkörpern, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Wintergarten als Alu-Glasanlage, Balkon und Dachterrasse, Kaminofen
- Heizung
- Ölzentralheizung mit Flachheizkörpern, Baujahr 1976, 1976; Warmwasser: Über die Zentralheizung
- Zustand
- renovierungsbedarftig, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Garage, Balkon und an Kelleraußentreppe, Schimmelpilzbildungen im Zusammenhang mit Feuchtigkeitsschäden, Putz- und Anstrichmängel an Außenwänden, Fallrohren und Balkongeländer, Undichtigkeit und herabfallende Holzverkleidungen im Spitzboden, Asbesthaltige Verkleidungen der Schornsteinköpfe · Wertminderung 5.000 €
- Nutzung
- Vermietet
- Besonderheiten
- Altlasten: Nicht im Altlastenkataster eingetragen; bei Ortsbesichtigung augenscheinlich keine Altlasten festgestellt; Baulasten: Keine Baulasteinträge zu Lasten des Grundstücks; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Einbau Ölzentralheizung und Öltank 1976, Isolierverglasung der Fenster, Wintergarten
- Fenster
- Überwiegend aus Aluminium mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Dachgauben verschiefert
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Giedeweg 7
58540 Meinerzhagen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten zum Stichtag 17.02.2026 handelt es sich um ein I-geschossiges Zweifamilienhaus mit Garage, bestehend aus Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, nicht ausgebautem Spitzboden und teilausgebautem Kellergeschoss.
Baujahr ca. 1958
Wohnfläche ca. 156,00 qm
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Baujahr ca. 1958
Wohnfläche ca. 156,00 qm
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meinerzhagen, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1958 (Anbau 1976), 156 m² Wohnfläche, 605 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung mit Flachheizkörpern, Baujahr 1976 (1976), 1 Pkw-Garage, ca. 18 m²
- Zustandrenovierungsbedarftig · Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Garage, Balkon und an Kelleraußentreppe, Schimmelpilzbildungen im Zusammenhang mit Feuchtigkeitsschäden · Abzug 5.000 €
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert260.000 € (1.667 €/m²) · je m² 16 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 12.11.2026, 14:30 Uhr · Sicherheit 26.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0008 K 0008/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 07.10.2026
- Termin: Do, 12.11.2026, 14:30 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Meinerzhagen
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Giedeweg 7, 58540 Meinerzhagen
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