156 m² Wohnfläche605 m² GrundstückBaujahr 1958
Do. 12.11. · 14:30 Uhrin 19 Tagen
Einfamilienhaus
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490.000 €festgesetzter Verkehrswert
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213 m²Wohnfläche
1.155 m²Grundstück
1967Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.300 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitserscheinungen an Wänden im Schwimmbadraum
- Dachbalkenschäden durch innenliegende DachrinnenNach Eigentümerangabe bestehen Dachbalkenschäden durch die innenliegenden Zinkblech-Dachrinnen, die teilweise als …
- Hinweis auf AltlastenNach Schreiben des Märkischen Kreises vom 16.02.2026 ist das Grundstück z.Z. weder im Kataster über …
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Gas, 2011
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 490.000 €
- Boden 130.000 €
- Gebäude 548.000 €
- Außenanlagen 28.000 €
- Abzug 40.000 €
Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 23.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 130.000 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
- Gebäude
- 548.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 28.000 €
- Sachwert vorläufig
- 706.000 €
- Ertragswert
- 490.000 €
- Vergleichswert
- 503.000 €
- Mängelabzug
- − 40.000 € (Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden im Schwimmbadraum, Instandsetzungsbedürftiges Schwimmbad seit 5 Jahren außer Betrieb, Dachbalkenschäden durch innenliegende Dachrinnen (teilweise durchhängend), Feuchtigkeitserscheinungen an Garagenwänden)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,75 unter Berücksichtigung der Gebäudeart und Lage auf Grundstücksmarktbereits enthalten
- Ergebnis
- 490.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 245.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 343.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 12 TagenDo., 05.11.202615:00 Uhr
Amtsgericht MeinerzhagenHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 12Gerichtstr. 14, 58540 Meinerzhagen
- Sicherheitsleistung
- 49.000 €
- Aktenzeichen
- 0008 K 0010/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 49.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Meinerzhagen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Meinerzhagen Blatt 1930, Meinerzhagen Blatt 1930
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerk, Sateldach, mit 1 Pkw-Garage
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbadanbau
- Verkehrswert
- 490.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1967, Anbau 1972
- Grundstück
- 1.155 m²
- Wohnfläche
- ca. 213 m² · 2.300 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 296 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Pool, Kraft-Wärme-Kopplung mit Gastherme, Kachelofen im Wohnzimmer, Offener Kamin, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Betondachsteindeckung, Schwimmbad 3,75m x 7,00m im Keller, Sauna
- Heizung
- Kraft-Wärme-Kopplung (Dachs HKA, ca. 15 Jahre alt) als Hauptheizung, Gastherme Wolf zur Unterstützung, Kachelofen und offener Kamin, 2011; Warmwasser: über Kraft-Wärme-Kopplung und Gastherme
- Zustand
- renovierungsbeduerftig, Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden im Schwimmbadraum, Instandsetzungsbedürftiges Schwimmbad seit 5 Jahren außer Betrieb, Dachbalkenschäden durch innenliegende Dachrinnen (teilweise durchhängend), Feuchtigkeitserscheinungen an Garagenwänden, Lichte Höhe im Duschbad Dachgeschoss nur 1,98 m · Wertminderung 40.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23.03.2026, Ortsbesichtigung und Gebäudeaufmaß durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach Schreiben des Märkischen Kreises vom 16.02.2026 ist das Grundstück z.Z. weder im Kataster über altlastverdächtige Flächen noch im Verzeichnis schädlicher Bodenveränderungen eingetragen.
- Geschosse
- I bis II
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1988 Umstellung auf Gasheizung, 1991 Umnutzung Garagen zu Wohnraum, Dachgauben, Schwimmbadüberdachung, Kaminzimmer, 1990er und 2000er Jahre: Ausbau-, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, Fenster, Türen, Heizung erneuert
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung, überwiegend mit Kunststoffrollläden
- Dach
- Satteldach mit Schleppdächern (22°), Betondachsteindeckung, innenliegende Dachrinnen
- Rechte in Abt. II
- Rohrleitungsrecht (Rohrleitungsrecht für die Stadt Meinerzhagen (eingetragen unter Bezugnahme auf Bewilligungen vom 6. Mai, 14. November, 10. Dezember 1960), lastend auf Flurstücken 1639 und 1636), bleibt bestehen; Wegerecht (Der jeweilige Eigentümer des Grundstücks Flur 13 Flurstück 2514 hat das Recht, das Grundstück für Garagenreparaturen und Garageninstadnhaltungen zu betreten (eingetragen unter Bezugnahme auf Bewilligung vom 24. Juni 1976), lastend auf Flurstück 2513), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 37 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Auf der Leye 54
58540 Meinerzhagen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit einer Pkw-Garage bebautes Grundstück.
Es befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss, die Anliegerwohnung befindet sich im Keller nebst einem Schwimmbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 296 m².
Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet.
Der Schwimmbadanbau wurde 1972 genehmigt und 1974 abgenohmen.
Die Garagen wurde 1977 erbaut. 1991 wurde eine der Garagen zu Wohnraum umgewandelt und das Schwimmbad überdacht.
ac Rechtsanwälte
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Az. für Anfragen 83/24
Es befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss, die Anliegerwohnung befindet sich im Keller nebst einem Schwimmbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 296 m².
Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet.
Der Schwimmbadanbau wurde 1972 genehmigt und 1974 abgenohmen.
Die Garagen wurde 1977 erbaut. 1991 wurde eine der Garagen zu Wohnraum umgewandelt und das Schwimmbad überdacht.
ac Rechtsanwälte
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Az. für Anfragen 83/24
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meinerzhagen, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1967 (Anbau 1972), 213 m² Wohnfläche, 1.155 m² Grundstück, unterkellert, Kraft-Wärme-Kopplung (Dachs HKA, ca. 15 Jahre alt) als Hauptheizung, Gastherme Wolf zur Unterstützung, Kachelofen und offener Kamin (2011), 1 Pkw-Garage
- Zustandrenovierungsbeduerftig · Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden im Schwimmbadraum, Instandsetzungsbedürftiges Schwimmbad seit 5 Jahren außer Betrieb · Abzug 40.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert490.000 € (2.300 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 05.11.2026, 15:00 Uhr · Sicherheit 49.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0008 K 0010/2025 · Verkehrswert 490.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 05.11.2026, 15:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Meinerzhagen
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Auf der Leye 54, 58540 Meinerzhagen
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