72 m² Wohnfläche3 Zimmer
Di. 12.01.2027 · 09:00 Uhrin 80 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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65.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.001 m²Grundstück
1989Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 80 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteRecht auf vom Bebauungsplan abweichende Bebauung im Grundbuch
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Treppenhaus
- Standsicherheit nicht gewährleistetDie Standsicherheit des Wohn- und Geschäftshauses ist nicht mehr gegeben.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 65.260 € im Gutachten.
- Recht auf vom Bebauungsplan abweichende Bebauung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 65.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 26.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 14.300 € (Bodenrichtwert 225 €/m²)
- Ertragswert
- 64.600 €
- Mängelabzug
- − 65.260 € (Standsicherheit des Gebäudes nicht gewährleistet, Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus, Feuchtigkeitsschäden in Tiefgarage, Stützen und Wandsockel stark beschädigt)
- Marktanpassung
- 0 EUR (nicht erforderlich)
- Ergebnis
- 65.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 32.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 45.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 17 TagenDi., 10.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht MeschedeHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 106Steinstr. 35, 59872 Meschede
- Sicherheitsleistung
- 6.500 €
- Aktenzeichen
- 0010 a K 0007/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 6.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Meschede, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Meschede-Stadt Blatt 3667
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, geschlossene Bauweise, mit 1 Stellplatz in Tiefgarage (Untergeschoss)
- Verkehrswert
- 65.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1989
- Grundstück
- 1.001 m²
- Nutzfläche
- ca. 86 m²
- Ausstattung
- Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststofftüren, Bodenbelag vermutlich Laminat, einfache Tapeten und Deckenputz
- Heizung
- Zentralheizung (Gas), Baujahr 2016; Warmwasser: nicht bekannt (keine Innenbesichtigung)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Standsicherheit des Gebäudes nicht gewährleistet, Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus, Feuchtigkeitsschäden in Tiefgarage, Stützen und Wandsockel stark beschädigt, Ablaufrinnen korrodiert · Wertminderung 65.260 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 26.09.2025, Nur Außenbesichtigung und eingeschränkte Innenbesichtigung der Allgemeinflächen (Treppenhaus, Keller, Tiefgarage). Teileigentumseinheit Nr. 9 konnte nicht von innen besichtigt werden; Einblick nur durch Schaufensterfront.
- Energie
- 107 kWh/(m²·a) · Energieverbrauch 14.03.2025
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 3, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsanlage 2016, teilweise Dacheindeckung ca. 2015, vereinzelte Fenestererneuerung
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung
- Dach
- Holzkonstruktion, Dachstein (Beton) und Bitumendachbahnen, gedämmt
- Rechte in Abt. II
- Recht auf vom Bebauungsplan abweichende Bebauung
- Restnutzungsdauer
- 44 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Winziger Platz 14
59872 Meschede, Meschede Stadt
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Objekt handelt es um einen Miteigentumsanteil an einem Grundstück in Meschede, welches mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist. Es besteht Sondereigentum an dem Ladenlokal nebst WC im Erdgeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet, sowie an dem im Untergeschoss gelegenen mit Nr. 9 bezeichneten Stellplatz. Das Sondereigentum steht derzeit leer, es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Das Gutachten kann nach vorheriger telefonischer Rücksprache bei dem Amtsgericht Meschede eingesehen werden.
Das Gutachten kann nach vorheriger telefonischer Rücksprache bei dem Amtsgericht Meschede eingesehen werden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meschede, Stand Di, 08.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1989, 86 m² Nutzfläche, 1.001 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung (Gas), Baujahr 2016, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Standsicherheit des Gebäudes nicht gewährleistet, Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus · Abzug 65.260 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert65.000 € · 80 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 10.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 a K 0007/2025 · Verkehrswert 65.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 10.11.2026, 09:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Meschede
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Winziger Platz 14, 59872 Meschede
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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