land- und forstwirtschaftliches Grundstück in Marburg
Ockerhausen · Auf der Schülerhecke20.025 € Verkehrswert2.834 m² Grundstück
Mi. 02.12. · 09:00 Uhrin 39 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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3.770.000 €festgesetzter Verkehrswert
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542 m²Grundstück
1962Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteReallast bleibt bestehen
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 1.076.557 €.
- FeuchtigkeitFeuchteschäden im Deckenbereich
- Dachkonstruktion undicht und schadenhaftDie Flachdachkonstruktion weist erhebliche Undichtigkeiten und statische Mängel auf.
Beachten
- Reallast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 3.770.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 01.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 450.000 €
- Ertragswert
- 3.770.000 €
- Ergebnis
- 3.770.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.06.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 1.885.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 2.639.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 11 TagenMi., 04.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht MarburgSaal 157Universitätsstraße 48
- Sicherheitsleistung
- 377.000 €
- Aktenzeichen
- 0085 K 0001/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 377.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Marburg, Hessen
- Grundbuch Marburg Blatt 13611
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Stahl- und Mauerwerksbauweise
- Verkehrswert
- 3.770.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1962
- Grundstück
- 542 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.832 m²
- Ausstattung
- Photovoltaikanlage (2021/2022 installiert), Heizungsanlage, Aufzug, Stellplätze im Keller, Fitnessstudio-Nutzung, MVZ-Nutzung (Diagnostikzentrum)
- Heizung
- Heizungsanlage vorhanden, überwiegd über Stahblecbeiz/Cicer im Keller betrieben; Warmwasser: dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. -boiler
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Dachkonstruktion undicht, Dachschäden und fehlende Abdichtung, Haustechnik teilweise nicht funktionsfähig, Feuchteschäden im Deckenbereich, Fehlende Brandschutzmaßnahmen in Wänden und Decken
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 10.04.2025, Besichtigung im Inneren durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller + EG + 3 OG + DG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Umgestaltung und Modernisierung 2018, PV-Anlage 2021/2022, Fassadensanierung Süd- und Westseite 2021/2022 mit Mineralpapier-Dachisolierung
- Fenster
- Mehrgeschossig mit Mineralisolation, teilweise Doppelverglasung, 3-Scheiben-Isolierglas
- Dach
- Flachdach mit Dachkonstruktionsmängeln und Undichtigkeiten
- Rechte in Abt. II
- Grundschuld Reallasten (Reallasten Nr. 1 und Nr. 2 eingetragen), bleibt bestehen
- Lage
- Bahnhofstraße 30
35039 Marburg
Beschreibung des Gerichts
Fläche: 542 qm
Mit der sofortigen Leistung einer Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des festgesetzten Verkehrswertes im Termin muss gerechnet werden. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung kann durch Vorlage eines Bundesbankschecks oder eines von einem inländischen Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsschecks erbracht werden. Der Scheck darf nicht älter als 3 Tage sein.
Amtsgericht Marburg, 85 K 1/26.
Konto für die Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30
BIC: HELADEFFXXX
Verwendungszweck: 038436608094
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marburg, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1962, 1.832 m² Nutzfläche, 542 m² Grundstück, unterkellert, Heizungsanlage vorhanden, überwiegd über Stahblecbeiz/Cicer im Keller betrieben
- Zustandsanierungsbedürftig · Dachkonstruktion undicht, Dachschäden und fehlende Abdichtung
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert3.770.000 €
- TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 377.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (77 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 3.770.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Marburg
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Bahnhofstraße 30, 35039 Marburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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