Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 50.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitWasserschäden in der Küche (Untergeschoss und Erdgeschoss) an der Fachwerkonstruktion sowie im Büro; Schädlingsbefall … (Seite Teil 1, Seite 11, 15)
Schädlingsbefall und verdächtige KonstruktionHolzbalkendecken über den beiden Kellerräumen zeigen Schädlingsbefall.

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Gutachten ist 38 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörEinbauküchen nicht in Wertermittlung enthalten

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So kommt der Gutachter auf 54.000 €

Boden 14.421 €
Außenanlagen 3.911 €
Abzug 50.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 17.08.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 14.421 € (Bodenrichtwert 42 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 3.911 €
Sachwert vorläufig: 54.500 €
Ertragswert: 51.200 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Heizkessel defekt, Überaltertes Öllager, Elektroinstallation teilweise überaltert, Wasserschaden Küche Untergeschoss (Außenwandecke))
Marktanpassung: Sachwertfaktor angewendet zur Marktanpassung des vorläufigen Sachwerts
Ergebnis: 54.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.08.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 27.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 37.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Mi., 16.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht MarburgSaal 157Universitätsstraße 48

Sicherheitsleistung: 5.400 €
Aktenzeichen: 0085 K 0017/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marburg, Hessen
Grundbuch Niederasphe Blatt 1866
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzfachwerk mit Ausmauerung (Kern), Massivbauweise (Anbau), Mischbauweise (Anbau), mit 1 Stellplatz (überdacht) im Hof
Verkehrswert: 54.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Nutzfläche: ca. 155 m²
Ausstattung: Holzfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfüllungstüren, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken (überaltert), Einbauküchen, Öl-Zentralheizung (defekt zum Besichtigungstermin), Durchlauferhitzer und Boiler für Warmwasser
Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), 2 Kunststofftanks; Heizkessel defekt; Warmwasser: Überwiegend Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Elektro)
Zustand: sanierungsbedürftig, Heizkessel defekt, Überaltertes Öllager, Elektroinstallation teilweise überaltert, Wasserschaden Küche Untergeschoss (Außenwandecke), Wasserschaden Küche Erdgeschoss · Wertminderung 50.000 €
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: teilweise eingeschossig, teilweise zweigeschossig mit Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1953 eingeschossiger Anbau, Dachstuhl erneuert
Fenster: Holz mit Isolierverglasung, Kunststoff mit Isolierverglasung, teils überaltert
Dach: Satteldach mit Dachstein (Beton), Dachrinnen und Regenfallrohre aus Blech
Lage: Bachstraße 21
35117 Münchhausen

Beschreibung des Gerichts

Fläche: 327 qm

Mit der sofortigen Leistung einer Sicherheitsleistung in Höhe von 5.400 € im Termin muss gerechnet werden. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung kann durch Vorlage eines Bundesbankschecks oder eines von einem inländischen Kreditinstituts ausgestellten Verrechnungsschecks erbracht werden. Der Scheck darf nicht älter als drei Tage sein. Amtsgericht Marburg, 85 K 17//25.

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:

Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,

IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30,

BIC: HELADEFFXXX,

unter Angabe des Kassenzeichens: 037894108094.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marburg, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, 155 m² Nutzfläche, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), 2 Kunststofftanks; Heizkessel defekt, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Heizkessel defekt, Überaltertes Öllager · Abzug 50.000 €
Wert54.000 € · 78 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 16.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 5.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (67 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0085 K 0017/2025 · Verkehrswert 54.000 €Di, 20.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 20.10.2026
Termin: Mi, 16.12.2026, 09:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Marburg

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Bachstraße 21, 35117 Münchhausen

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