1.832 m² Nutzfläche542 m² GrundstückBaujahr 1962
Mi. 04.11. · 09:00 Uhrin 11 Tagen
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485.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
164 m²Wohnfläche
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.957 €/m², 38 % über dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
- EinblickGutachten von 09/2023, über zwei Jahre alt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 41.000 €.
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmelschäden erwähnt.
- Schadstoffe erwähntAußenwände Erdgeschoss teilweise mit Eternitplatten (asbesthaltig)
- Gutachten ist 37 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörEinbauküche nicht Bestandteil der Versteigerung
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 485.000 €
- Boden 230.100 €
- Gebäude 350.565 €
- Außenanlagen 12.270 €
- Abzug 41.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 28.09.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 230.100 € (Bodenrichtwert 195 €/m²)
- Gebäude
- 350.565 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 12.270 €
- Sachwert vorläufig
- 592.935 €
- Mängelabzug
- − 41.000 € (Fenster Erdgeschoss und Keller baujahrestypisch, austauschbedürftig, Bad Erdgeschoss modernisierungsbedürftig, Innenausbau Erdgeschoss (Decken, Fußböden, Treppenraum) teilweise erneuert, teilweise noch baujahrestypisch, Heizungsanlage 1997, energetisch nachteilig mit Heizkörpernischen)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,89 (um 15 Prozentpunkte unter Marktdaten reduziert wegen Inflation, Corona-Nachwirkungen, Ukraine-Krieg und gestiegener Finanzierungskosten)
- Ergebnis
- 485.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.09.2023
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 242.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 339.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 81 TagenMi., 13.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht MarburgSaal 157Universitätsstraße 48
- Sicherheitsleistung
- 48.500 €
- Aktenzeichen
- 0085 K 0011/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 48.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Marburg, Hessen
- Grundbuch Bauerbach Blatt 580
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, massiv in Mauerwerk errichtet, mit zwei Garagen im Kellergeschoss
- Verkehrswert
- 485.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Wohnfläche
- ca. 164 m² · 2.957 €/m²
- Ausstattung
- zwei Badezimmer, Terrasse mit überdachtem Bereich, Markise, Kaminfeuer (außer Betrieb), Glasfaser-Anschluss
- Heizung
- Erdgas-Niedertemperaturheizkessel Viessmann Vitolabifera, Baujahr 1997, mit separatem Warmwasserspeicher, 1997; Warmwasser: über Heizkessel mit separatem Warmwasserspeicher
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fenster Erdgeschoss und Keller baujahrestypisch, austauschbedürftig, Bad Erdgeschoss modernisierungsbedürftig, Innenausbau Erdgeschoss (Decken, Fußböden, Treppenraum) teilweise erneuert, teilweise noch baujahrestypisch, Heizungsanlage 1997, energetisch nachteilig mit Heizkörpernischen, Fassade nordöstlicher Giebel mit Verunreinigungen · Wertminderung 41.000 €
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.09.2023, Innenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- Baulasten: Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Marburg; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dach und Dacheindeckung 2012 erneuert mit Aufsparrendämmung, Dachflächenfenster 2012/13 eingebaut, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) im Dachgeschoss 2012/13, Elektroinstallation im Dachgeschoss und Spitzboden 2012/13 erneuert, Badezimmer Dachgeschoss ca. 2013 modernisiert, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Dachgeschoss 2012/13
- Fenster
- Erdgeschoss und Keller: baujahrestypische Holzfenster mit Isolierverglasung; Dachgeschoss: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung 2012/13 erneuert; alle mit Kunststoffrollläden, im Dachgeschoss teilweise mit elektrischem Antrieb
- Dach
- Holzsatteldachkonstruktion mit engobierter Tonziegeleindeckung, 2012 erneuert mit Aufsparrendämmung; Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; verzinktes Schneefanggitter
- Restnutzungsdauer
- 39 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Zum Lahnberg 50a
35043 Marburg, Bauerbach
Beschreibung des Gerichts
Fläche: 1180 qm
Mit der sofortigen Leistung einer Sicherheitsleistung in Höhe von 48.500,00 € im Termin muss gerechnet werden. Eine Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung kann durch Vorlage eines Bundesbankschecks oder eines von einem inländischen Kreditinstitut ausgestellten Verrechnungsschecks erbracht werden. Der Scheck darf nicht älter als drei Tage sein. Amtsgericht Marburg, 85 K 11/26.
Konto für die Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30
BIC: HELADEFFXXX
Verwendungszweck: 038485208092
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marburg, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, 164 m² Wohnfläche, unterkellert, Erdgas-Niedertemperaturheizkessel Viessmann Vitolabifera, Baujahr 1997, mit separatem Warmwasserspeicher (1997), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fenster Erdgeschoss und Keller baujahrestypisch, austauschbedürftig, Bad Erdgeschoss modernisierungsbedürftig · Abzug 41.000 €
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert485.000 € (2.957 €/m²) · je m² 38 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- TerminMi, 13.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 48.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0085 K 0011/2026 · Verkehrswert 485.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 13.01.2027, 09:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Marburg
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Zum Lahnberg 50a, 35043 Marburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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