Name: Zwangsversteigerung 0063 K 0018/2025
Start: 2026-10-06T13:30+02:00
End: 2026-10-06
Location: Amtsgericht Friedberg (Hessen)

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und GeschäftshausTermin aufgehoben

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99.480 €festgesetzter Verkehrswert

Usagasse 4, 61169 Friedberg
Der Termin Dienstag, 06. Oktober 2026, 13:30 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Friedberg (Hessen) · 0063 K 0018/2025

3 Aufrufe0 auf Merklisten

52 m²Grundstück

1850Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten2 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 9.500 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 29 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 99.000 €

Boden 15.600 €
Gebäude 60.591 €
Außenanlagen 1.200 €
Abzug 9.500 €

Sachwertverfahren · Stichtag 28.05.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 15.600 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
Gebäude: 60.591 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 1.200 €
Sachwert vorläufig: 124.000 €
Mängelabzug: − 9.500 € (EG z.T. nicht fertiggestellter Ausbauzustand, Gipskarton-Ständerwände nicht fertiggestellt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,60
Ergebnis: 99.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.05.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Friedberg (Hessen), Hessen
Grundbuch Friedberg Blatt 3800 und 1/3 Anteil des Friedberg Blatt 5157
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Fachwerkbauweise mit verputzten Ausfachungen
Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 99.480 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1850
Grundstück: 52 m²
Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holztür mit Holzzargen, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachgaube
Zustand: renovierungsbedürftig, EG z.T. nicht fertiggestellter Ausbauzustand, Gipskarton-Ständerwände nicht fertiggestellt · Wertminderung 9.500 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 28.05.2024, Nur Außenbesichtigung; Zutritt zum Gebäude nicht ermöglicht
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: EG, OG, DG
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, straßenseitig Gaube
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Usagasse 4
61169 Friedberg

Beschreibung des Gerichts

Friedberg, Flur 2, Flurstück 517 Gebäude- und Freifläche, Usagasse 4, 52 m², Wohn-/Geschäftshaus,

und

Friedberg, Flur 2, Flurstück 772, Wasserfläche, Judengasse, 24 m², unbebautes Grundstück,

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Friedberg (Hessen), Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1850, 52 m² Grundstück
Zustandrenovierungsbedürftig · EG z.T. nicht fertiggestellter Ausbauzustand, Gipskarton-Ständerwände nicht fertiggestellt · Abzug 9.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert99.480 € · 57 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Hessen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 99.480 €Di, 06.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 06. Oktober 2026, 13:30 Uhr wurde aufgehoben.Di, 06.10.2026 09:03 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntMi, 07.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Usagasse 4, 61169 Friedberg

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