134 m² Wohnfläche375 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 2001
Di. 17.11. · 10:00 Uhrin 24 Tagen
Unbebautes Grundstück
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68.000 €festgesetzter Verkehrswert
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378 m²Grundstück
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 48.870 € im Gutachten.
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast BL-857/07: Flurstücke 117/1 und 117/2 gelten bauordnungsrechtlich als ein Baugrundstück
- Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 68.000 €
Vergleichswertverfahren auf Basis Bodenrichtwert · Stichtag 02.09.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 117.180 € (Bodenrichtwert 310 €/m²)
- Vergleichswert
- 68.000 €
- Mängelabzug
- − 48.870 € (Starke Hanglage mit Ost-West-Gefälle, Vereinigungsbaulast schränkt Bebaubarkeit ein, Dachüberstand Nachbargarage überragt Grundstück, Schmales, rechteckiges Grundstück (11,80 m Straßenfront, 32 m Tiefe))bereits enthalten
- Ergebnis
- 68.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.09.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 34.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 38 TagenDi., 01.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht IdsteinAmtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein)
- Sicherheitsleistung
- 6.800 €
- Aktenzeichen
- 0042 K 0013/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 6.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Idstein, Hessen
- Grundbuch Heftrich Blatt 1370
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- unbebautes Grundstück
- Verkehrswert
- 68.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Grundstück
- 378 m²
- Zustand
- Starke Hanglage mit Ost-West-Gefälle, Vereinigungsbaulast schränkt Bebaubarkeit ein, Dachüberstand Nachbargarage überragt Grundstück, Schmales, rechteckiges Grundstück (11,80 m Straßenfront, 32 m Tiefe), Befestigte Stellplatzfläche und Außenanlagen erfordern Rückbau bei Neubebauung · Wertminderung 48.870 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 02.09.2024, Außenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulast BL-857/07: Flurstücke 117/1 und 117/2 gelten bauordnungsrechtlich als ein Baugrundstück
- Lage
- Kilbachweg 19
65510 Idstein, Heftrich
Beschreibung des Gerichts
lfd. Nr. 2, Gemarkung Heftrich, Flur 3, Flurstück 117/2, Landwirtschaftliche Fläche, Kilbachweg 19, 378 qm
Beschrieb ohne Gewähr:
unbebautes Grundstück
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Idstein, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektunbebautes Grundstück, 378 m² Grundstück
- ZustandStarke Hanglage mit Ost-West-Gefälle, Vereinigungsbaulast schränkt Bebaubarkeit ein · Abzug 48.870 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert68.000 €
- TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 6.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0013/2024 · Verkehrswert 68.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Idstein
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Kilbachweg 19, 65510 Idstein
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Di. 10.11. · 10:00 Uhrin 17 Tagen