378 m² Grundstück
Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
Einfamilienhaus
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677.000 €festgesetzter Verkehrswert
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134 m²Wohnfläche
375 m²Grundstück
7Zimmer
2001Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis5.052 €/m², 136 % über dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchteschäden Terrassenkonstruktion und angrenzende Bereiche
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast zugunsten Nachbargrundstück (16,23 m²)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 677.000 €
- Boden 256.125 €
- Gebäude 371.084 €
- Außenanlagen 14.800 €
- Abzug 28.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 08.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 256.125 € (Bodenrichtwert 683 €/m²)
- Gebäude
- 371.084 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 14.800 €
- Sachwert vorläufig
- 642.009 €
- Mängelabzug
- − 28.000 € (Feuchteschäden Terrassenkonstruktion und angrenzende Bereiche, Außenputzverfärbungen und -verschmutzungen, Feuchteschäden innere Wandbekleidungen in Fensterbereichen, Rollladen defekt Dachgeschoss)
- Marktanpassung
- 1,10 (Sachwertfaktor)
- Ergebnis
- 677.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 338.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 473.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 24 TagenDi., 17.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht IdsteinAmtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein)
- Sicherheitsleistung
- 67.700 €
- Aktenzeichen
- 0042 K 0013/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 67.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Idstein, Hessen
- Grundbuch Idstein Blatt 5862
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Vollmassives Fertighaus (Porenbeton), mit Pkw-Einzelgarage 16 m²
- Objekt
- Einfamilienhaus, Garage
- Verkehrswert
- 677.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2001
- Grundstück
- 375 m²
- Wohnfläche
- ca. 134 m² · 5.052 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 82 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Isolierverglaste Fenster, Terrasse, Dachgauben, Einbauküchen
- Heizung
- Gas-Zentralheizung VIESSMANN Vitogas 100, 2001; Warmwasser: Über Heizungsanlage
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchteschäden Terrassenkonstruktion und angrenzende Bereiche, Außenputzverfärbungen und -verschmutzungen, Feuchteschäden innere Wandbekleidungen in Fensterbereichen, Rollladen defekt Dachgeschoss, Toilettenspülung defekt Erdgeschoss-WC · Wertminderung 28.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 08.01.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt. Innenraumfotos nicht veröffentlicht.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Abstandsflächenbaulast zugunsten Nachbargrundstück (16,23 m²)
- Geschosse
- 3 (Keller, EG, DG ausgebaut)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Isolierverglast, überwiegend Kunststoffrollläden
- Dach
- Systemdachelemente Porenbeton, Ziegeleindeckung
- Restnutzungsdauer
- 45 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Im Hinterlenzen 10
65510 Idstein
Beschreibung des Gerichts
lfd. Nr. 2, Gemarkung Idstein, Flur 33, Flurstück 290, Gebäude-und Freifläche, Im Hinterlenzen 10, 375 qm
Beschrieb ohne Gewähr:
Einfamilienhaus mit Garage
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Idstein, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2001, 134 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 375 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung VIESSMANN Vitogas 100 (2001), Pkw-Einzelgarage 16 m²
- Zustanddurchschnittlich · Feuchteschäden Terrassenkonstruktion und angrenzende Bereiche, Außenputzverfärbungen und -verschmutzungen · Abzug 28.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert677.000 € (5.052 €/m²) · je m² 136 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- TerminDi, 17.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 67.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 677.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 17.11.2026, 10:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Idstein
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Im Hinterlenzen 10, 65510 Idstein
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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