134 m² Wohnfläche375 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 2001
Di. 17.11. · 10:00 Uhrin 24 Tagen
Mehrfamilienhaus
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690.000 €festgesetzter Verkehrswert
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785 m²Grundstück
1972Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 35 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitserscheinungen
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Heizung von 1972Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 690.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 345.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 483.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 429 € im Monat laut Gutachten: ca. 0,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 17 TagenDi., 10.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht IdsteinAmtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein)
- Sicherheitsleistung
- 69.000 €
- Aktenzeichen
- 0042 K 0009/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 69.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Idstein, Hessen
- Grundbuch Niedernhausen Blatt 3921
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, Garage
- Verkehrswert
- 690.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1972, Anbau 1972
- Grundstück
- 785 m²
- Ausstattung
- Garage
- Heizung
- Ölfeuerungsanlage, 1972
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitserscheinungen, Instandhaltungsrückstau
- Nutzung
- vermietet, 429 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- mehrere
- Keller
- voll unterkellert
- Lage
- Fichtenweg 36
65527 Niedernhausen
Beschreibung des Gerichts
lfd. Nr. 1, Gemarkung Niedernhausen, Flur 21, Flurstück 7, Hof-und Gebäudefläche, Fichtenweg 36, 785 qm
Beschrieb ohne Gewähr:
Mehrfamilienhaus mit Garage
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Idstein, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1972 (Anbau 1972), 785 m² Grundstück, unterkellert, Ölfeuerungsanlage (1972), 1 Garage
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitserscheinungen, Instandhaltungsrückstau
- Nutzungvermietet, 429 € Miete im Monat
- Wert690.000 € · 35 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Hessen
- TerminDi, 10.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 69.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0009/2025 · Verkehrswert 690.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 10.11.2026, 10:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Idstein
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Fichtenweg 36, 65527 Niedernhausen
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