144 m² Wohnfläche620 m² GrundstückBaujahr 1959
Fr. 11.12. · 10:00 Uhrin 48 Tagen
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370.000 €festgesetzter Verkehrswert
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199 m²Wohnfläche
17.112 m²Grundstück
ÖlHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 40.000 €.
- Schadstoffe erwähntFaserzementplatteneindeckungen (vermutlich asbesthaltiges Material)
- Dächer überaltert mit erheblichen FeuchtigkeitsschädenNebengebäude weisen Löcher in Dächern und Außenwänden, morsche Holzelemente und überalterte Dacheindeckung auf.
Beachten
- FeuchtigkeitIm Wohnhaus stellenweise Feuchtigkeitsschäden an Wänden und Decken. (Seite 12, 13)
- Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 5 Monate alt
Gut zu wissen
- ZubehörAckerland bis 30.09.2026 für 1.000 Euro/Hektar verpachtet
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 370.000 €
- Boden 318.000 €
- Gebäude 82.782 €
- Außenanlagen 8.278 €
Sachwertverfahren · Stichtag 28.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 318.000 € (Bodenrichtwert 115 €/m²)
- Gebäude
- 82.782 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 8.278 €
- Sachwert vorläufig
- 369.000 €
- Marktanpassung
- keine (Sachwertfaktor 1,00)
- Ergebnis
- 370.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.05.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 185.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 259.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 76 TagenFr., 08.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht WarendorfHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf
- Sicherheitsleistung
- 37.000 €
- Aktenzeichen
- 0012 K 0003/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 37.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Warendorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Velsen Blatt 104
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Massive Bauweise
- Objekt
- Wohnhaus
- Verkehrswert
- 370.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 17.112 m²
- Wohnfläche
- ca. 199 m² · 1.859 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, Grundwasserbrunnen (kein Trinkwasseranschluss), Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2 Bäder (Bad EG mit bodengleicher Dusche, Bad OG mit Badewanne)
- Heizung
- Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, über 30 Jahre alt; Warmwasser: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Energetische Modernisierung der Gebäudehülle anstehend (Dach, Fassaden, Fenster, Außentüren), Heizungsanlage über 30 Jahre alt, Feuchtigkeitsschäden an Wänden und Decken (stellenweise), Kellergeschoss ohne ausreichende Kopfhöhe (< 2 m), Unvorteilhafte Grundrissaufteilung mit gefangenen Räumen
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Wohnhaus); mehrere 1-geschossige Nebengebäude
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Anfang 1990er Jahre: Ausbau Obergeschoss zu Wohnraum, Erneuerung Heizungsanlage, ca. 2006: Erneuerung Bad EG
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1979), Rollläden
- Dach
- Walm-/Satteldach mit Tondachziegeln und Faserzementplatteneindeckung (vermutlich mit Asbestbestandteilen), überaltert
- Restnutzungsdauer
- 10 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Velsen 48
Olden Hoff
48231 Warendorf, Velsen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (17.112 m²), bebaut mit Wohnhaus (Baujahr unbekannt, min. 100 Jahre alt, massive Bauweise, 2-geschossig mit Walm-/Satteldach, teilunterkellert, ca. 199 m² Wohnfläche) und ehemalige Stallgebäude sowie Scheune und Hühnerstall. Außerdem Remise (Baujahr unbekann, min. 100 Jahre alt, Holzkonstruktion, 1-geschossig mit Satteldach).
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Warendorf, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, 199 m² Wohnfläche, 17.112 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, über 30 Jahre alt
- Zustandsanierungsbedürftig · Energetische Modernisierung der Gebäudehülle anstehend (Dach, Fassaden, Fenster, Außentüren), Heizungsanlage über 30 Jahre alt
- Wert370.000 € (1.859 €/m²)
- TerminFr, 08.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 37.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0012 K 0003/2026 · Verkehrswert 370.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 08.01.2027, 10:00 Uhrin 76 Tagen · Amtsgericht Warendorf
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Velsen 48, 48231 Warendorf
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