199 m² Wohnfläche17.112 m² Grundstück
Fr. 08.01.2027 · 10:00 Uhrin 76 Tagen
Einfamilienhaus
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305.000 €festgesetzter Verkehrswert
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144 m²Wohnfläche
620 m²Grundstück
1959Baujahr
selbst bewohntNutzung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.118 €/m², 5 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch6 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Schadstoffe erwähntAsbestbestandteile in Fassadenverkleidungen aus Faserzementschindeln
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 40.000 €.
- FeuchtigkeitDas Kellergeschoss, der Kaminzug und die Garage weisen Feuchtigkeitsschäden mit Putzabplatzungen auf. (Seite 10)
- Baulast eingetragenEine Baulast zu Gunsten des Bewertungsgrundstücks und zu Lasten des südlichen Nachbargrundstücks Hamannweg 6 …
- Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 305.000 €
- Boden 171.000 €
- Gebäude 120.794 €
- Außenanlagen 8.456 €
Sachwertverfahren · Stichtag 20.03.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 171.000 € (Bodenrichtwert 275 €/m²)
- Gebäude
- 120.794 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 8.456 €
- Sachwert vorläufig
- 300.250 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,15; Wertabschlag für Bauzustand 7%
- Ergebnis
- 305.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.03.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 152.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 213.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 48 TagenFr., 11.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht WarendorfHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf
- Sicherheitsleistung
- 30.500 €
- Aktenzeichen
- 0012 K 0005/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 30.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Warendorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Warendorf Blatt 12479
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massive Bauweise, mit 1 Garage für PKW-Stellplatz und Abstellraum
- Verkehrswert
- 305.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1959
- Grundstück
- 620 m²
- Wohnfläche
- ca. 144 m² · 2.118 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 295 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Gas-Zentralheizungsanlage (Baujahr 1999), WC im Erdgeschoss, Bad im Dachgeschoss, Terrasse, Balkon, Dachterrasse
- Heizung
- Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Baujahr 1999), 1999; Warmwasser: Gas-Zentralheizungsanlage
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Kaminzug und Garage (Putzabplatzungen), Dach überarbeitungsbedürftig (Abplatzungen an Dacheindeckung, Risse im Beton-Ortgang), Fassade und Balkonplatte mit Abplatzungen und Rissen, Hauseingangstür und Heizungsanlage energetisch überarbeitungsbedürftig, Modernisierung der Sanitärräume anstehend
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besonderheiten
- Altlasten: Das Grundstück ist nicht im Verzeichnis über Altablagerungen, Altstandorte und schädliche Bodenveränderungen sowie dem Kataster über altlastverdächtige Flächen und Altlasten erfasst.; Baulasten: Eine Baulast zu Gunsten des Bewertungsgrundstücks und zu Lasten des südlichen Nachbargrundstücks Hamannweg 6 ist eingetragen (Abstandsflächenbaulast).; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1981: Erweiterungsanbau, Umbau der Innentreppe, Innenraumumbauten, 2010er Jahre: Nachträgliche Wärmedämmung der obersten Geschossdecke und der Dachschrägen
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (unterschiedliche Baujahre: z.B. 1980, 2002), Rollläden
- Dach
- Satteldach mit Tondachziegeln (vermörtelt)
- Rechte in Abt. II
- Vorerbenschaft und Nacherbfolge (Vorerbenschaft mit Nacherbfolge bei Tod der Vorerbin; Ersatzerben sind die Abkömmlinge der Nacherben. Eingetragen am 31.10.2023.), erlischt voraussichtlich; Testamentsvollstreckung (Testamentsvollstreckung ist angeordnet (Amtsgericht Warendorf, 6 IV 656/21 und 6 VI 12/22). Der Testamentsvollstrecker ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Herderweg 8
48231 Warendorf
Beschreibung des Gerichts
Grundstück (620 m²), bebaut mit Einfamilienhaus (Baujahr 1959, Erweiterungsanbau 1981, massive Bauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 144 m² Wohnfläche) und Garage (Baujahr 1962, Erweiterungsanbau 1981, massive Bauweise)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Warendorf, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1959 (Anbau 1981), 144 m² Wohnfläche, 620 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Baujahr 1999) (1999), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Kaminzug und Garage (Putzabplatzungen), Dach überarbeitungsbedürftig (Abplatzungen an Dacheindeckung, Risse im Beton-Ortgang)
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert305.000 € (2.118 €/m²) · je m² 5 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 11.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 30.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0012 K 0005/2024 · Verkehrswert 305.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 11.12.2026, 10:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Warendorf
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Herderweg 8, 48231 Warendorf
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