Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Fachwerk-Konstruktion > 120 Jahre, ungepflegtKlassische Fachwerkkonstruktion auf Sandsteinsockel, augenscheinlich völlig in die Jahre gekommen.
Hinweis auf AltlastenAuf angrenzendem Flurstück 54/8 altlastenverdächtige Fläche (Großhandel mit Maschinenausrüstungen und …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 56.800 €

Boden 22.800 €
Gebäude 59.949 €
Außenanlagen 2.000 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren (Flurstück 52/2), Bodenrichtwert (Flurstück 53/2) · Stichtag 12.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 22.800 € (Bodenrichtwert 38 €/m²)
Gebäude: 59.949 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.000 €
Sachwert vorläufig: 75.449 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Gebäude deutlich in die Jahre gekommen, Ungepflegter Eindruck, Sichtbarer Unterhaltsaufwand, Einwachsung durch Buschwerk und Bäume (Rückseite))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,70 wegen Besichtigung nur nach äußerem Anschein, hohem Unterhaltsaufwand, schwieriger Marktsituation, Denkmalschutz
Ergebnis: 56.800 € Verkehrswert zum Stichtag 12.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Kirchhain und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Kirchhain, Hessen
Grundbuch Albshausen Blatt 288
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 02.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Fachwerkkonstruktion auf gemäuertem Sandsteinsockel, ausgemauerte Gefache unverputzt, ehemaliger Stallbereich Klinker
Verkehrswert: 56.800 €
Einzelwerte: Grundbuch von Albshausen Blatt 288 lfd.Nr. 1: 47.500,00 € Grundbuch von Albshausen Blatt 288 lfd.Nr. 2: 9.300,00 € Gesamtwert: 56.800,00 € Mit der sofortigen Leistung einer
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 563 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Ausstattung: Holztore und Türen, Einfach befestigte Hoffläche
Zustand: sanierungsbedürftig, Gebäude deutlich in die Jahre gekommen, Ungepflegter Eindruck, Sichtbarer Unterhaltsaufwand, Einwachsung durch Buschwerk und Bäume (Rückseite), Dachabdichtung unterschiedlicher Zustand · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 12.02.2026, Besichtigung nach äußerem Anschein; Gläubigerin anwesend; keine Bau- und Planunterlagen vorhanden, auch nicht angefordert möglich
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Auf angrenzendem Flurstück 54/8 altlastenverdächtige Fläche (Großhandel mit Maschinenausrüstungen und technischem Bedarf); grundstücksübergreifende Nutzungsgefährdung nicht ausgeschlossen
Geschosse: 2-geschossig angesetzt
Fenster: Teils Glasbausteine, teils Einfachverglasung
Dach: Holzkonstruktion Satteldach Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Marburger Str. 6
35282 Rauschenberg, Albshausen

Beschreibung des Gerichts

Scheunen- und Stallgebäude
Hoffläche mit einfachem Unterstand bebaut

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kirchhain, Stand Do, 02.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1900, 300 m² Nutzfläche, 563 m² Grundstück
Zustandsanierungsbedürftig · Gebäude deutlich in die Jahre gekommen, Ungepflegter Eindruck · Abzug 5.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert56.800 €
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 56.800 €Do, 02.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:04 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Marburger Str. 6, 35282 Rauschenberg

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