Musterfoto Sonstiges, nicht das tatsächliche Objekt

SonstigesTermin vorbei

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

17.614 €festgesetzter Verkehrswert

Heideheck, 67742 Herren-Sulzbach
Montag, 5. Oktober 2026Mo., 05.10.2026 · 09:00 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Kusel · 0001 K 0027/2025

9 Aufrufe0 auf Merklisten

38 m²Wohnfläche

25.721 m²Grundstück

1Zimmer

1985Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Aufhebungsverbot bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vereinsbindung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Restnutzungsdauer nur 11 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 17.614 €

Boden 2.750 €
Gebäude 14.385 €
Außenanlagen 1.000 €
Abzug 500 €

Sachwertverfahren (Ertragswert zur Plausibilisierung) · Stichtag 18.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 2.750 € (Bodenrichtwert 10 €/m²)
Gebäude: 14.385 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 1.000 €
Sachwert vorläufig: 17.600 €
Ertragswert: 17.500 €
Mängelabzug: − 500 € (Geringfügiger Unterhaltungsstau, Allgemeiner Renovierungsbedarf, Heizungswartung erforderlich, Dach vermutlich ohne Dämmung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00
Ergebnis: 17.614 € Verkehrswert zum Stichtag 18.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Kusel und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Kusel, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Grundbuch von Herren-Sulzbach Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum Lfd.Nr. 1 ME-Anteil 11/1000 Sondereigentums-Art an sämtlichen Räumen des im Wochenendhaus im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 38 a Sondernutzungsrecht an der im Lageplan mit Ziffer 38 a gekennzeichneten Grundstücksfläche und der darauf befindlichen Baulichkeiten Blatt 726 BV 1 an Grundstück Gemarkung Herren-Sulzbach Flur 3 Fl.St.Nr. 39/4 Gebäude- und Freifläche, Heideheck, Feriendorf Rheinpfalz 23.051 m² Grundbuch von Herren-Sulzbach Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum Lfd.Nr. 2 ME-Anteil 11/1000 Blatt 726 BV 2 Gemarkung Herren-Sulzbach Flur 3, Fl.St.Nr. 39/1 Gebäude- und Freifläche Versorgung Heideheck 65 m² Grundbuch von Herren-Sulzbach Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum Lfd.Nr. 3 ME-Anteil 11/1000 Blatt 726 BV 4 Gemarkung Herren-Sulzbach Flur 7, Fl.St.Nr. 154 Landwirtschaftsfläche, Im Wingert 2.605 m²
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 07.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Holzrahmenbau mit Profilholzverkleidung
Verkehrswert: 17.614 €
Einzelwerte: Lfd.Nr. 1: 17.600,00 Euro Lfd.Nr. 2: 1,00 Euro Lfd.Nr. 3: 13,00 Euro
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1985
Grundstück: 25.721 m²
Wohnfläche: ca. 38 m² · 464 €/m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Keller, Zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss vermutlich, Einfache Elektroinstallation, Ältere Gastherme mit Flüssiggasflaschen, Elektrischer Durchlauferhitzer
Heizung: Ältere Gastherme, Flachheizkörper, Flüssiggasversorgung; Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Geringfügiger Unterhaltungsstau, Allgemeiner Renovierungsbedarf, Heizungswartung erforderlich, Dach vermutlich ohne Dämmung, Fenster einfachverglast (vor 1995) · Wertminderung 500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.05.2026, Gebäude innen und außen besichtigt, Antragsgegnerin anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Teilweise Erneuerung Bodenbeläge
Fenster: Zweifachverglasung (vor ca. 1995)
Dach: Sehr flaches Satteldach, Dachpappe, vermutlich ohne Dämmung
Rechte in Abt. II: Aufhebungsverbot (Aufhebung der Gemeinschaft darf nie verlangt werden), bleibt bestehen; Vereinsbindung (Miteigentumsanteile dürfen nur an Mitglieder des Vereins 'Heideheck e.V.' verkauft werden), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 11 Jahre laut Gutachten
Lage: Heideheck
67742 Herren-Sulzbach

Beschreibung des Gerichts

Lfd.Nr. 1

Eingeschossiges, freistehendes Wochenendhaus in Holzbauweise, nicht unterkellert, gering geneigtes Satteldach. Rechtsseitig Anbau um ein Zimmer.

Baujahr: 1985.

Lfd.Nr. 2

Landwirtschaftliche Fläche (Acker).

Lfd.Nr. 3

Landwirtschaftliche Fläche (Grünland).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kusel, Stand Fr, 07.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1985, 38 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, 25.721 m² Grundstück, Ältere Gastherme, Flachheizkörper, Flüssiggasversorgung
Zustanddurchschnittlich · Geringfügiger Unterhaltungsstau, Allgemeiner Renovierungsbedarf · Abzug 500 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert17.614 € (464 €/m²)
Terminwar am Mo, 05.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 17.614 €Fr, 07.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 05.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 06.10.2026 08:13 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Heideheck, 67742 Herren-Sulzbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.