131 m² Wohnfläche471 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 2003
Mi. 25.11. · 11:00 Uhrin 32 Tagen
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303.000 €festgesetzter Verkehrswert
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129 m²Wohnfläche
320 m²Grundstück
5Zimmer
1968Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.349 €/m², 5 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 303.000 €
- Boden 99.000 €
- Außenanlagen 5.000 €
- Abzug 30.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 27.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 99.000 € (Bodenrichtwert 275 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 5.000 €
- Sachwert vorläufig
- 310.000 €
- Mängelabzug
- − 30.000 € (Elektrik am Hauseingang mit Putz zu verschließen, Terrassenbelag sanierungsbedürftig, Terrassentür auszutauschen oder zu reparieren, Fehlende Fenstergriffe einzubauen)
- Marktanpassung
- Marktanpassungsfaktor 1,01 für REH, 1,10 für Garage
- Ergebnis
- 303.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 151.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 212.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 11 TagenMi., 04.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht RheineHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 16Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine
- Sicherheitsleistung
- 30.300 €
- Aktenzeichen
- 0012 K 0023/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 30.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Rheine, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rheine Stadt Blatt 6730, Rheine Stadt Blatt 6730
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Mauerwerk mit Luftschicht (zweischalig), Stahlbetondecken, mit 1 separate Garage auf 38 m² Grundstück (Baujahr 1970, 16,6 m²)
- Objekt
- Reihenendhaus
- Verkehrswert
- 303.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1968, Anbau 2020
- Grundstück
- 320 m²
- Wohnfläche
- ca. 129 m² · 2.349 €/m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Fußbodenheizung in EG und OG, Kaminofen im Wohnzimmer (2020), Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Ebenerdige Dusche im OG, Stahlbetontreppe mit Edelstahlgeländer
- Heizung
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher (vermutlich Baujahr 2002), 2002; Warmwasser: Warmwasserspeicher
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Elektrik am Hauseingang mit Putz zu verschließen, Terrassenbelag sanierungsbedürftig, Terrassentür auszutauschen oder zu reparieren, Fehlende Fenstergriffe einzubauen, Wandbeläge abzuschließen (Putzarbeiten) · Wertminderung 30.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 27.01.2026, Eigentümer anwesend, alle Innenräume zugänglich, Fotodokumentation gestattet
- Energie
- 240 kWh/(m²·a) · Klasse Abschätzung G bis H
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 4 (Keller, Erd-, Ober-, Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2020: Fenster- und Außentüren (überwiegend dreifach verglast), 2020: Fußbodenheizung in EG und OG, 2020: Dachgeschossausbau mit Dämmung, 2020: Innenputz und Innentüren erneuert, 2020: Badezimmer modernisiert, 2020: Heizkörper erneuert
- Fenster
- Überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster (vereinzelt zweifach), mit innenliegenden elektrisch betriebenen Rollläden
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion, Dachneigung 30°, Betondachziegel, teilweise gedämmt
- Restnutzungsdauer
- 41 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Utestraße 2
48429 Rheine
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Reihenendhaus (REH) mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 129 m2 Wohnfläche auf einem 320 m² großen Grundstück sowie einer Garage (Garagenhof) auf einem separaten 38 m² großen Grundstück.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheine, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1968 (Anbau 2020), 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 320 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung mit Warmwasserspeicher (vermutlich Baujahr 2002) (2002), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Elektrik am Hauseingang mit Putz zu verschließen, Terrassenbelag sanierungsbedürftig · Abzug 30.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert303.000 € (2.349 €/m²) · je m² 5 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 30.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 303.000 €
- Früherer Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 07. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Rheine
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Utestraße 2, 48429 Rheine
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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