129 m² Wohnfläche320 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1968
Mi. 04.11. · 09:00 Uhrin 11 Tagen
Einfamilienhaus
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353.000 €festgesetzter Verkehrswert
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131 m²Wohnfläche
471 m²Grundstück
4Zimmer
2003Baujahr
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.695 €/m², 23 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteVorkaufsrecht bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten4 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 353.000 €
- Boden 146.010 €
- Gebäude 267.314 €
- Außenanlagen 17.895 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) mit unterstützendem Ertragswertverfahren · Stichtag 04.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 146.010 € (Bodenrichtwert 310 €/m²)
- Gebäude
- 267.314 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 17.895 €
- Sachwert vorläufig
- 431.219 €
- Ertragswert
- 355.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,82 (Marktanpassung -18%, da Verkaufspreise etwa 18% unter vorläufigem Sachwert gehandelt werden)
- Ergebnis
- 353.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.07.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 176.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 247.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 850 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht RheineHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 16Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine
- Sicherheitsleistung
- 35.300 €
- Aktenzeichen
- 0012 K 0001/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 35.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Rheine, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rheine links der Ems Blatt 3108
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, konventionelle Bauweise, zweischaliges Mauerwerk mit hellem Verblender, mit Garage in Massivbauweise ca. 9 m x 3,5 m mit Geräteraum
- Verkehrswert
- 353.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2003
- Grundstück
- 471 m²
- Wohnfläche
- ca. 131 m² · 2.695 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 30 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden in Kunststoff (ohne elektrischen Antrieb), Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Speicher), Bad mit Dusche und Wanne, Granitfußboden Erdgeschoss, Laminat Dachgeschoss, Satteldach mit Betondachsteinen, Dachgauben (4 Fenster)
- Heizung
- Gaszentralheizung (vermutlich Brennwertkessel), Baujahr 2003, 2003; Warmwasser: Speicher
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Mängelfreiheit unterstellt, Gartenanlage eher abgängig und erneuerungsbedürftig
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 850 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 04.07.2025, Keine Innenbesichtigung, nur Außenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Erdgeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut)
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, überwiegend Außenrollläden in Kunststoff ohne elektrischen Antrieb
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen, gedämmt im Standard des Baujahres
- Rechte in Abt. II
- Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für den Mieter beim Verkauf, nicht dinglich gesichert), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 58 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Selbertstr.
Weberstr. 7
48431 Rheine
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein nicht unterkellertes Einfamilienhaus in konventioneller Bauweise nebst voll ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 2003, Wohnfläche 131 m², Nutzfläche Dachraum 30 m²)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheine, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2003, 131 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 471 m² Grundstück, Gaszentralheizung (vermutlich Brennwertkessel), Baujahr 2003 (2003), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Mängelfreiheit unterstellt, Gartenanlage eher abgängig und erneuerungsbedürftig · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 850 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert353.000 € (2.695 €/m²) · je m² 23 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 35.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0012 K 0001/2025 · Verkehrswert 353.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Rheine
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Weberstr. 7, 48431 Rheine
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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