130 m² Wohnfläche489 m² GrundstückBaujahr 1978
Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen
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310.000 €festgesetzter Verkehrswert
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116 m²Wohnfläche
224 m²Grundstück
4Zimmer
1973Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.672 €/m², 8 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch1 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsfolgen im Bad und in einem Raum des Obergeschosses mit Schimmelpilzbildung nach Leitungsschaden an der … (Seite 15, 18)
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörEinbauküche nicht mitversteigert
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 310.000 €
Sachwert- und Ertragswertverfahren (2-Säulen-Prinzip) · Stichtag 19.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 310.000 €
- Ertragswert
- 314.000 €
- Ergebnis
- 310.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.12.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 155.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 217.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 30 TagenMo., 23.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht RheinbachHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 205Schweigelstr. 30, 53359 Rheinbach
- Sicherheitsleistung
- 31.000 €
- Aktenzeichen
- 0011 K 0012/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 31.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Rheinbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Merl Blatt 501
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbau, mit Reihengarage mit Stahlschwingtor auf separatem Flurstück
- Objekt
- Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 310.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1973
- Grundstück
- 224 m²
- Wohnfläche
- ca. 116 m² · 2.672 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Garage, Ölzentralheizung, Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser, Flachdach, verputzte Fassaden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Stahlrippenheizkörper
- Heizung
- Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200, 18 kW, 2008; Warmwasser: dezentral Elektro-Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich bis teilweise sanierungsbedürftig, Fassaden in mäßigem Zustand, Feuchtigkeit und Schimmelpilzbildung im Bad und OG nach Leitungsschaden, Feuchtigkeit an Kelleraußentreppe, Feuchtigkeitsfolgen an Garagendecke (behoben), Fenster teilweise älter und in mäßigem Zustand
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 19.12.2025, Innenbesichtigung mit Miteigentümerin, Dachbereich und verdeckte Bereiche nicht vollständig besichtigbar
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit ausgebautem Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Hauseingangstür erneuert (2011), Innentüren, Gäste-WC, Küchenfenster erneuert (2018/19), Heizung erneuert (möglicherweise 2008), Dacheindeckung Garage erneuert (ca. 2 Jahre vor Besichtigung)
- Fenster
- überwiegend Holz mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoff, Glasbausteine
- Dach
- Betondacheindeckung bituminös, Flachdach
- Lage
- Uhlgasse 17
53340 Meckenheim
Beschreibung des Gerichts
zweigeschossiges Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Terrasse sowie Garage, unterkellert, Baujahr 1973, Ölzentralheizung, dezentrale Warmwasserversorgung, ältere isolierverglaste Holzfenster, Wohnfläche ca 116 m², 5 Kellerräume, Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche Diele, WC, Obergeschoss. 4 Zimmer, Wannenbad, durchschnittlicher, teilweise mäßiger Unterhaltungszustand.
Die beiden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Die beiden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinbach, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1973, 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 224 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200, 18 kW (2008), Garage
- Zustanddurchschnittlich bis teilweise sanierungsbedürftig · Fassaden in mäßigem Zustand, Feuchtigkeit und Schimmelpilzbildung im Bad und OG nach Leitungsschaden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert310.000 € (2.672 €/m²) · je m² 8 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 23.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 31.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0011 K 0012/2025 · Verkehrswert 310.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 23.11.2026, 09:30 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Rheinbach
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Uhlgasse 17, 53340 Meckenheim
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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