116 m² Wohnfläche224 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1973
Mo. 23.11. · 09:30 Uhrin 30 Tagen
Einfamilienhaus
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343.000 €festgesetzter Verkehrswert
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130 m²Wohnfläche
489 m²Grundstück
1978Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
StromHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.638 €/m², 21 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 38.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenBaulast eingetragen (lfd. Nr. 1, Blatt 54/78): Sicherung eines Garage-/Stellplatzes und Anbindung …
- Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1978Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 343.000 €
Sachwertverfahren mit Ertragswertbestätigung · Stichtag 22.08.2024
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 381.000 €
- Ertragswert
- 378.000 €
- Mängelabzug
- − 38.000 € (Fassaden: Zustand mäßig, Fenster und Hauseingangstür: Unterhaltungsstau erkennbar, Dach: Zustand nicht besichtigt, Funktionsfähigkeit unterstellt, Garage: eher mäßigerer Zustand)
- Marktanpassung
- 10% Abzug vom Sachwert wegen fehlender Innenbesichtigung und nicht abschließend geklärter Besonderheiten (eher symbolisch; höherer Abzug möglich)
- Ergebnis
- 343.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.08.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 171.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 240.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 16 TagenMo., 09.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht RheinbachHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 205Schweigelstr. 30, 53359 Rheinbach
- Sicherheitsleistung
- 34.300 €
- Aktenzeichen
- 0011 K 0004/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 34.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Rheinbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Meckenheim Blatt 3086, Meckenheim Blatt 3086, Meckenheim Blatt 3086
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, Stahlbetonfertigteile, mit Reihengarage auf separatem Grundstück (Flurstück 1068), 1/3 Miteigentumsanteil an Zufahrt (Flurstück 1069)
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 343.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1978, Anbau 1979
- Grundstück
- 489 m²
- Wohnfläche
- ca. 130 m² · 2.638 €/m²
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, ältere Holzfenster, teilweise einfach- teilweise doppeltverglast, Rollläden überwiegend vorhanden, Wärmedämmverbundsystem (Fassade), Elektrospeicherheizung oder nachträglich umgestellt, Elektrische Warmwasserversorgung, Kamin mit Kunstschiefer
- Heizung
- Elektrospeicherheizung, möglicherweise nachträglich auf anderen Energieträger umgestellt, 1978; Warmwasser: elektrisch
- Zustand
- durchschnittlich, Fassaden: Zustand mäßig, Fenster und Hauseingangstür: Unterhaltungsstau erkennbar, Dach: Zustand nicht besichtigt, Funktionsfähigkeit unterstellt, Garage: eher mäßigerer Zustand, Holzfenster: teilweise einfach verglast (Wärmeschutz unzeitgemäß) · Wertminderung 38.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 22.08.2024, Nur Außenbesichtigung vom öffentlichen Verkehrsraum möglich; niemand angetroffen, Zugang verweigert. Wohngrundstück von außen nicht einsehbar. Innenbesichtigung der Gebäude nicht möglich.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Anhaltspunkte für Altlasten oder schädliche Bodenverunreinigungen nach Auskunft Rhein-Sieg-Kreis; Baulasten: Baulast eingetragen (lfd. Nr. 1, Blatt 54/78): Sicherung eines Garage-/Stellplatzes und Anbindung Garagenparzelle an Wohnhausgrundstück, eingetragen 31.05.1978. Beschränkt Nutzung nicht, hat vorhandene Nutzung ermöglicht.
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss (Erdgeschoss) + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- ältere Holzfenster, teilweise einfach verglast, teilweise doppelt verglast
- Dach
- Flachdach, bituminös eingedeckt
- Adressen
- Mörikeweg 1
Tieckstraße
53340 Meckenheim
Beschreibung des Gerichts
Einseitig angebauter Flachdachbungalow mit seperatem Garagengrundstück und Zufahrt. Das Objekt wurde vermutlich in den Jahren 1977-1979 in Massivbauweise erreichtet, möglicherweise Elektroheizung sowie elektrische Warmwasserversorgung, Holzfenster teilweise einfach, teilweise doppelt verglast. Kellergeschoss mit 3 Kellerräumen, Hausanschlussraum sowie Flur und Treppenhaus, Erdgeschoss: Wohn-Essraum, Küche Bad/WC, Dusche/WC Flur mit Windfang und drei Schlafräumen sowie einer Terrasse. Wohnfläche ca 130 m² , keine Innenbesichtigung möglich.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheinbach, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1978 (Anbau 1979), 130 m² Wohnfläche, 489 m² Grundstück, unterkellert, Elektrospeicherheizung, möglicherweise nachträglich auf anderen Energieträger umgestellt (1978), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Fassaden: Zustand mäßig, Fenster und Hauseingangstür: Unterhaltungsstau erkennbar · Abzug 38.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert343.000 € (2.638 €/m²) · je m² 21 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 09.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 34.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0011 K 0004/2024 · Verkehrswert 343.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 09.11.2026, 09:30 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Rheinbach
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Mörikeweg 1, 53340 Meckenheim
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