Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück Teil der Tochterfläche 10816a (ehemaliges Tanklager Shell), vom Verdacht auf schädliche …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Schadstoffe erwähntkeine Überprüfung möglicher Schadstoffbelastungen
Baulast eingetragenGeh- und Radfahrrechte, Leitungsrechte auf Flächen Q R S T Q (Röddelinseeweg) und Y Z AA AB Y (Wolzenseeweg) …
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 620.000 €

Boden 214.000 €
Außenanlagen 1.000 €

Vergleichswertverfahren (50 %) + Sachwertverfahren (50 %) · Stichtag 10.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 214.000 € (Bodenrichtwert 650 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 1.000 €
Sachwert vorläufig: 698.000 €
Vergleichswert: 644.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,449 (Baujahr 2010-2018 +11,4%, einfache Wohnlage -3,6%, guter Zustand +15,6%, Reihenendhaus +21,1%, Westteil Berlin +2,9%), Wohnungseigentumsabschlag 5%, Ausstattungszuschlag 2,5% bei Vergleichswert, 5% Risikoabschlag bei fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 620.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.04.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Spandau und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Spandau, Berlin
Grundbuch Spandau Blatt 44583
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 30.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, Stahlbetondecken, Holzbalkendach, mit offener Stellplatz Nr. 15 als Sondernutzungsrecht
Verkehrswert: 620.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2014
Grundstück: 3.727 m²
Wohnfläche: ca. 141 m² · 4.397 €/m²
Ausstattung: Garten, Stellplatz, isolierverglaste Kunststofffenster, Parkettfußboden, Einbauküche ca. 25.000 EUR, Einbauschränke, Badezimmer auf jeder Geschossebene, elektrische Rollos, Stahlholmtreppen mit Holzstufen
Heizung: Blockheizkraftwerk mit Nahwärmenetz (OVE), Wärmelieferungsvertrag bis 31.12.2033; Warmwasser: zentral über Blockheizkraftwerk
Zustand: gut, Gartenhaus außerhalb zulässiger Aufstellfläche (nordöstliche Ecke statt südliche Grenze), keine Innenbesichtigung durchgeführt, keine Überprüfung möglicher Schadstoffbelastungen, keine Überprüfung der Statik
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 10.04.2025, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück Teil der Tochterfläche 10816a (ehemaliges Tanklager Shell), vom Verdacht auf schädliche Bodenveränderungen befreit nach Sanierung; Grundwasser belastet, Beschränkungen bei Baumaßnahmen und Grundwassernutzung; Baulasten: Geh- und Radfahrrechte, Leitungsrechte auf Flächen Q R S T Q (Röddelinseeweg) und Y Z AA AB Y (Wolzenseeweg) für Allgemeinheit und Versorgungsunternehmen
Geschosse: 3 (EG, OG, DG als Staffelgeschoss)
Keller: nicht unterkellert
Fenster: isolierverglast, Kunststoff
Dach: Pultdach im DG mit 7° Neigung, Abdichtungsbahnen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) (lfd. Nr. 1: für Eigentümer von Flurstück 535 (südliches Nachbargrundstück), moderate Einschränkung bei aufstehender Bebauung), bleibt bestehen; beschränkte persönliche Dienstbarkeit (lfd. Nr. 2: für OVE (Wege-, Leitungsrecht, Messstellen, Verbot eigener Versorgungsanlagen), befristet bis 31.12.2033), bleibt bestehen; beschränkte persönliche Dienstbarkeit (lfd. Nr. 3: für OVE am Flurstück 516 (Röddelinseeweg), befristet, Energieversorgung aus Nachbaranlage), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 70 Jahre laut Gutachten
Lage: Wolzenseeweg 9
13599 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Reihenendhaus Wolzenseeweg 9 in 13599 Berlin in der Rechtsform des Wohnungseigentums. Baujahr 2014. Wohnfläche ca. 141,00 m². Sondernutzungrechte an Gebäudeteilen, an der Gartenfläche XV und dem Stellplatz ST15.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Spandau, Stand Do, 30.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 2014, 141 m² Wohnfläche, 3.727 m² Grundstück, Blockheizkraftwerk mit Nahwärmenetz (OVE), Wärmelieferungsvertrag bis 31.12.2033, Garage
Zustandgut · Gartenhaus außerhalb zulässiger Aufstellfläche (nordöstliche Ecke statt südliche Grenze), keine Innenbesichtigung durchgeführt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert620.000 € (4.397 €/m²)
Terminwar am Do, 24.09.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 620.000 €Do, 30.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 24.09.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 25.09.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Wolzenseeweg 9, 13599 Berlin

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