Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch3 beachten3 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.
Schadstoffe erwähntDacheindeckung Well-Zementplatten (Asbesthaltigkeit nicht ausgeschlossen)
Risse im Giebel erkanntIm Außenmauerwerk des südlichen Giebels befinden sich teilweise deutliche senkrechte Rissbildungen.
Dach erheblich beschädigtFehlende Ortgangziegel, Feuchtigkeitsschäden, gesamte Dachkonstruktion muss überarbeitet werden.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschaden im Bereich der südöstlichen Dachfläche

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Nettetal und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Nettetal, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Breyell Blatt 540
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Unterkellerter Massivbau, Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken, mit 4 Pkw-Garagen
Objekt: Mehrfamilienhaus, Garage, Schuppen
Verkehrswert: 221.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1967
Grundstück: 3.773 m²
Wohnfläche: ca. 162 m² · 1.364 €/m²
Ausstattung: Garage, Satteldach mit rotbraunen Falzziegeln, 2 Dachgauben, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzeingangstür
Zustand: sanierungsbedürftig, Senkrechte Rissbildungen im Außenmauerwerk des südlichen Giebels, Fehlende Ortgangziegel im Bereich der südwestlichen Dachfläche, Feuchtigkeitsschaden im Bereich der südöstlichen Dachfläche, Hauseingangstür in sehr schlechtem Zustand, Dachkonstruktion überarbeitungsbedürftig
Besichtigung: nur von außen, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fensteraustausch (entfernte Vergangenheit), Kaminkopf mit Kunstschiefer verkleidet, Dachgauben mit Kunstschiefer verkleidet
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung älteren Baujahres
Dach: Satteldach mit rotbraunen Falzziegeln, Dachgauben
Rechte in Abt. II: Wegerecht (Zuwegung und Zufahrt zum Wohnhaus erfolgen über die östlich angrenzenden Grundstücke (Flurstücke 202 und 203); das Grundstück 307 grenzt nicht an öffentliche Straße), bleibt bestehen
Lage: Leutherheide 58
41334 Nettetal, Breyell

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und vier PKW-Garagen sowie einem Schuppen.
Die Flurstücke 202 und 203 sind unbebaut und jeweils mit Kies/Schotter befestigt.
Es hat keine Innenbesichtigung stattgefunden.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Nettetal, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1967), 162 m² Wohnfläche, 3.773 m² Grundstück, unterkellert, 4 Pkw-Garagen
Zustandsanierungsbedürftig · Senkrechte Rissbildungen im Außenmauerwerk des südlichen Giebels, Fehlende Ortgangziegel im Bereich der südwestlichen Dachfläche · Gutachter nur außen
Wert221.000 € (1.364 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (3 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 221.000 €Di, 07.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Leutherheide 58, 41334 Nettetal

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