4.660 m² Grundstück
Fr. 30.10. · 10:00 Uhrin 6 Tagen
MehrfamilienhausTermin vorbei
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1.751.000 €festgesetzter Verkehrswert
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889 m²Wohnfläche
1.114 m²Grundstück
1950Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
StromHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden am Balkon und in Kellerwänden
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 1.750.000 €
Ertragswertverfahren (ImmoWertV §§ 27-34) · Stichtag 02.10.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 909.000 € (Bodenrichtwert 850 €/m²)
- Ertragswert
- 1.751.000 €
- Mängelabzug
- − 65.000 € (Installationen überarbeitungsbedürftig, Fassaden mit Fugenschäden und Abplatzungen, Fenster teilweise erneuerungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden am Balkon und in Kellerwänden)
- Marktanpassung
- Schallbeeinträchtigung durch Straßen-/Bahnverkehr und Stadionnutzung (10-15% Abschlag), erheblicher Instandhaltungs-/Modernisierungsbedarf
- Ergebnis
- 1.750.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.10.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Münster und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 5.025 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Münster, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Münster Blatt 20391, Münster Blatt 20391
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, massive Bauweise, Ziegelfassaden, mit 4 Garagen (Baujahr 1996, Betonfertigelemente)
- Objekt
- Garage, Mehrfamilienhaus
- Verkehrswert
- 1.751.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1950, Anbau 1954
- Grundstück
- 1.114 m²
- Wohnfläche
- ca. 889 m² · 1.970 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 889 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlbetondecken und Holzbalkendecken, Satteldach/Walmdach mit Dachpfannen/Ziegeln, Heizungskombithermen, Sanitärausstattung mit Badezimmern
- Heizung
- Heizungskombithermen je Wohnung; teilweise Elektroofen (Wohnung 1. OG mitte); Flachheizkörper; Warmwasser: über Heizungskombithermen
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Installationen überarbeitungsbedürftig, Fassaden mit Fugenschäden und Abplatzungen, Fenster teilweise erneuerungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden am Balkon und in Kellerwänden, Fallrohre/Dachrinnen teilweise undicht · Wertminderung 65.000 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 5.025 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 02.10.2024, Teilweise Besichtigung: Gebäude 292a/b - Wohnung DG rechts, Treppenhaus, Dachgeschoss und Spitzboden; Gebäude 292 - Wohnungen 1. OG links und mitte, Büroeinheit, Treppenhaus, Kellerräume und Dachgeschoss. 2 von 4 Garagen besichtigt. Beide Eigentümer und Rechtsanwalt anwesend.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: der Stadt Münster sind keine Altlast-/Verdachtsflächen bekannt; Baulasten: keine bekannt
- Geschosse
- 1-3 Geschosse mit Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- ca. Anfang 2010er Jahre: Teilweise Fensterneuwerung, ca. 2014: Umbau und Badeinbau in 292 a, ca. 2020: Badsanierung in 292 a, 2021: Wohnungsrenovierung und Kernsanierung Büroeinheit
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Schallschutzfenster; Holzfenster mit Einfachverglasung im Treppenhaus
- Dach
- Satteldach/Walmdach mit Betondachpfannen und Ziegeln
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit - Wegerecht (für Eigentümer der Parzelle Gemarkung Münster Flur 197 Flurstück 176 zu Flurstück 177, eingetragen 20.04.1953, umgeschrieben 06.11.1975), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Hammer Straße 292, 292
am 292b
48153 Münster, Düesbergviertel
Beschreibung des Gerichts
Bei den zu versteigernden Objekten handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser die im Düesbergviertel liegen.
Lfd Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit:
Mehrfamilienhaus, BJ 1950,Teilkeller, EG, DG ausgebaut, Spiztboden tlw ausgebaut, 4 Wohneinheiten,
Hammer Str. 292a, 292 b; vermietet
Lfd Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit;
Mehrfamilienhaus, BJ 1954, Keller, EG, 1. + 2. OG, DG nicht ausgebaut, 8 Wohneinheiten,1 Büroeinheit, 4 Garagen, BJ 1996; teilweise vermietet
Hammer Str. 292
-Teilweise Innenbesichtigung
- Es bestehen zwischen den beiden bebauten Grundstücken verschiedene Verflechtungen wie z.B. gegenseitige Hofzufahrten, gemeinsame Hausanschlüsse, gemeinschaftlich genutzte Stellplatzflächen etc. Insofern bilden die zwei Bewertungsgrundstücke zum Wertermittlungsstichtag eine wirtschaftliche Einheit.
Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag ist der 02.10.2024.
Lfd Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit:
Mehrfamilienhaus, BJ 1950,Teilkeller, EG, DG ausgebaut, Spiztboden tlw ausgebaut, 4 Wohneinheiten,
Hammer Str. 292a, 292 b; vermietet
Lfd Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses bebaut mit;
Mehrfamilienhaus, BJ 1954, Keller, EG, 1. + 2. OG, DG nicht ausgebaut, 8 Wohneinheiten,1 Büroeinheit, 4 Garagen, BJ 1996; teilweise vermietet
Hammer Str. 292
-Teilweise Innenbesichtigung
- Es bestehen zwischen den beiden bebauten Grundstücken verschiedene Verflechtungen wie z.B. gegenseitige Hofzufahrten, gemeinsame Hausanschlüsse, gemeinschaftlich genutzte Stellplatzflächen etc. Insofern bilden die zwei Bewertungsgrundstücke zum Wertermittlungsstichtag eine wirtschaftliche Einheit.
Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag ist der 02.10.2024.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Münster, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1950 (Anbau 1954), 889 m² Wohnfläche, 1.114 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Heizungskombithermen je Wohnung; teilweise Elektroofen (Wohnung 1. OG mitte); Flachheizkörper, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Installationen überarbeitungsbedürftig, Fassaden mit Fugenschäden und Abplatzungen · Abzug 65.000 €
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 5.025 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert1.751.000 € (1.970 €/m²) · je m² 39 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mi, 07.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.751.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 07.10.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Hammer Straße 292, 48153 Münster
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