Mehrfamilienhaus in Brilon
Siedlung bei Gudenhagen/Petersborn · Schmelterfeld 5a220.000 € Verkehrswert233 m² Wohnfläche1.208 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1964
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
MehrfamilienhausTermin vorbei
Merken
Teilen
195.000 €festgesetzter Verkehrswert
4 Aufrufe0 auf Merklisten
309 m²Wohnfläche
2.397 m²Grundstück
1912Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitWasserschaden im Obergeschoss durch Undichtheit Balkonbereich
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 195.000 €
Ertragswertverfahren (§ 6 ImmoWertV) · Stichtag 29.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 38.461 € (Bodenrichtwert 26 €/m²)
- Ertragswert
- 194.630 €
- Mängelabzug
- − 15.000 € (Wasserschaden im Obergeschoss durch Undichtheit Balkonbereich, Terrasse nicht fachgerecht verschlossen, Unzureichende Abdichtung Heizöltankbereich – Geruchsübertragung wahrnehmbar, Dach nicht gedämmt)
- Marktanpassung
- Liegenschaftszinssatz 4,0% (marktkonform, berücksichtigt fehlende Genehmigungen und Mietrisiken)
- Ergebnis
- 195.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Brilon und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 1.010 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Brilon, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Brilon Blatt 7958
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise und Fachwerkbauweise, teilweise Kriechkeller, Holzbalkendecken, mit 2 Einzelgaragen mit Werkstatträumen auf Flurstück 116/26
- Objekt
- unbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt
- Verkehrswert
- 195.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1912, Anbau 1964
- Grundstück
- 2.397 m²
- Wohnfläche
- ca. 309 m² · 631 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 87 m²
- Ausstattung
- Keller, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Ölheizung (4x1.500 L Tanks), Sanitärobjekte größtenteils zeitgemäß, Holzbalkendecken, Fliesen- und Vinylbeläge, Flachheizkörper
- Heizung
- Ölheizung mit 4 Tanks à 1.500 L
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Wasserschaden im Obergeschoss durch Undichtheit Balkonbereich, Terrasse nicht fachgerecht verschlossen, Unzureichende Abdichtung Heizöltankbereich – Geruchsübertragung wahrnehmbar, Dach nicht gedämmt, Spitzboden: nur ein Heizkörper für ausreichende Wärmeversorgung · Wertminderung 15.000 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.010 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 29.04.2026, Innen- und Außenbesichtigung; Mieter anwesend, Ortstermin durch Zwangsverwalter organisiert
- Energie
- Kein aktueller Energieausweis vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Verzeichnis der Altstandorte und Altablagerungen des Hochsauerlandkreises. Allerdings erhöhtes Vorkommen von Schwermetallen im Boden im Stadtgebiet Brilon.
- Geschosse
- 2 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss und Keller
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Umbau 1964: Umwandlung Stall zu Ladenbereich und Bäckerei, Vermutlich 2018/2019: Umbau zu drei Wohneinheiten, Dachausbau (ungenehmigt)
- Fenster
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden
- Dach
- Krüppelwalmdach mit beschichteten Betondachpfannen, nicht gedämmt
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasrohrleitungsrecht (Westnetz GmbH, Dortmund). Unterirdische Gasrohrleitung mit 6 m breitem Schutzstreifen (3 m beiderseits der Rohrachse). Keine Gebäude im Schutzstreifen zulässig, keine Bodenauf- und -abträge. Lageplan fehlt, wird angenommen, dass Leitung im Bereich Grünflächen verläuft.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Violinenstraße 20
59929 Brilon, Hoppecke
Beschreibung des Gerichts
Lt. Gutachten handelt es sich um insgesamt 2.397 m² großes Grundstücksareal in Brilon-Hoppecke, bebaut mit einem zweigeschossigen Wohngebäude, teilunterkellert (Kriechkeller), mit ausgebautem Dachgeschoss auf den Flurstücken Nr. 115/25, 114/24 und 122. Erdgeschoss: zwei Wohneinheiten, Obergeschoss: eine Wohneinheit, Dachgeschoss ist als Nutz-bzw. Lagerfläche nutzbar.
Ursprungsbaujahr:1912. 1964: Umbaumaßnahmen zu einer Erweiterung eines Ladenlokals mit Bäckerei. 2018/2019: Ausbau des Gebäudes zu 3 Wohnungen nebst Dachgeschoss. Baugenehmigungen zu dem weiteren Umbau liegen nicht vor.
Flurstück 116/26: nicht genehmigte Garagenanlage mit Werkstatträumen; Flurstücke Nr. 112/22 und 110/23: unbebaute Freizeitflächen.
Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.
Sparkasse Mitten im Sauerland
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Ursprungsbaujahr:1912. 1964: Umbaumaßnahmen zu einer Erweiterung eines Ladenlokals mit Bäckerei. 2018/2019: Ausbau des Gebäudes zu 3 Wohnungen nebst Dachgeschoss. Baugenehmigungen zu dem weiteren Umbau liegen nicht vor.
Flurstück 116/26: nicht genehmigte Garagenanlage mit Werkstatträumen; Flurstücke Nr. 112/22 und 110/23: unbebaute Freizeitflächen.
Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.
Sparkasse Mitten im Sauerland
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brilon, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1912 (Anbau 1964), 309 m² Wohnfläche, 2.397 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizung mit 4 Tanks à 1.500 L, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Wasserschaden im Obergeschoss durch Undichtheit Balkonbereich, Terrasse nicht fachgerecht verschlossen · Abzug 15.000 € · energetisch Kein aktueller Energieausweis vorhanden
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.010 € Miete im Monat
- Wert195.000 € (631 €/m²) · je m² 55 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Mi, 07.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 195.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 07.10.202611:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Violinenstraße 20, 59929 Brilon
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Brilon →
96 m² Wohnfläche252 m² GrundstückBaujahr 1926
Mi. 25.11. · 10:00 Uhrin 32 Tagen
160 m² Wohnfläche906 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 09.12. · 09:00 Uhrin 46 Tagen