921 m² Grundstück
Mi. 09.12. · 10:00 Uhrin 46 Tagen
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1.100.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.662 m²Grundstück
1973Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht im Grundbuch
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten6 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 1.100.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 23.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 116.410 € (Bodenrichtwert 70 €/m²)
- Ertragswert
- 1.100.000 €
- Mängelabzug
- − 3.000 € (Fenster teilweise einfach verglast, Veraltete Ausstattung in einzelnen Räumen, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Kleine Mängel in Sanitärbereichen)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Wertabschläge für Mietabweichungen (-24.073 €), Bauschäden (-3.000 €), unterstellte Modernisierungen (-130.000 €) und weitere Besonderheiten (-40.000 €) = insgesamt -197.072 €bereits enthalten
- Ergebnis
- 1.100.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 550.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 770.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 8.813 € im Monat laut Gutachten: ca. 9,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 18 TagenMi., 11.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht WittenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal 159Bergerstr. 14, 58452 Witten
- Sicherheitsleistung
- 110.000 €
- Aktenzeichen
- 0007 K 0018/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 110.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Witten, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Witten Blatt 2272, Witten Blatt 2272
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, Massivbauweise, mit Garage (2 Stellplätze) und 22 Stellplätze insgesamt
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 1.100.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1973
- Grundstück
- 1.662 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.492 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Stellplatz, Aufzug, Fernwärme, Flächenheizung, Stahlbetondecken, Stahlstützen
- Heizung
- Fernwärmeanschluss; Warmwasser: Fernwärme
- Zustand
- durchschnittlich, Fenster teilweise einfach verglast, Veraltete Ausstattung in einzelnen Räumen, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Kleine Mängel in Sanitärbereichen, Werkstattgebäude: minimale Modernisierungen · Wertminderung 3.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 8.813 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 2024, Innenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Einzelne Fenster erneuert, Teilweise Heizungsmodernisierung
- Fenster
- teilweise erneuert, teilweise einfach verglast
- Dach
- Flachdach mit Bitumen
- Rechte in Abt. II
- Wegerecht (Kein Wegerecht eingetragen)
- Restnutzungsdauer
- 27 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Jahnstraße
58452 Witten, Mitte
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges, unterkellertes Büro- und Lagergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Werkstattgebäude und eine Garage. Auf dem Grundstück befinden sich 24 Kfz-Stellplätze.
Die Flurstücke 294 und 316 bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Die Flurstücke 294 und 316 bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Witten, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1973, 1.492 m² Nutzfläche, 1.662 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Fenster teilweise einfach verglast, Veraltete Ausstattung in einzelnen Räumen · Abzug 3.000 €
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 8.813 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert1.100.000 €
- TerminMi, 11.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 110.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0018/2024 · Verkehrswert 1.100.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 11.11.2026, 10:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Witten
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Jahnstraße, 58452 Witten
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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