Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitKeller/Tiefgarage: Stützen teilweise schadhaft (ehemaliger Hochwasserschaden ca. 2013)
Hinweis auf AltlastenAltstandort ALTIS-Nummer 414.000.260-001.164: 1993-2003 Herstellung von pharmazeutischen Spezialitäten; …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Gas, 2010
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 3.800.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 26.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 835.000 € (Bodenrichtwert 210 €/m²)
Ertragswert: 3.810.000 €
Mängelabzug: − 520.000 € (Keller/Tiefgarage: Stützen teilweise schadhaft (ehemaliger Hochwasserschaden ca. 2013), Tiefgaragenwand: Farbabplatzungen und Ausblühungen im Sockelbereich, Verfärbungen und Abplatzungen in Boden- und Wandbereichen, Dachabläufe teilweise mit stehendem Wasser)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 5,2%, Rohertrag 361.896 EUR jährlich, Reinertrag 283.257 EUR jährlich, Leerstands-Risiko -520.000 EUR
Ergebnis: 3.800.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Wiesbaden und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Wiesbaden, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Nordenstadt Blatt 2932
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Massivbauweise, mit 70 Tiefgaragenstellplätze, 3 Außenstellplätze
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 3.800.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1993
Grundstück: 3.977 m²
Wohnfläche: ca. 100 m² · 38.000 €/m²
Nutzfläche: ca. 3.298 m²
Ausstattung: Keller, Stahlbetonkonstruktion, Hinterlüftete Klinker-Metall-Glas-Fassade, 2 Treppenhäuser mit Aufzügen, Flachdach mit umgekehrter Dachkonstruktion, Lüftungsanlage, Gaszentralheizung (erneuert um 2010)
Heizung: Gaszentralheizung mit Kompaktheizkörpern, 2010; Warmwasser: Dezentral über Elektroboiler
Zustand: durchschnittlich, Keller/Tiefgarage: Stützen teilweise schadhaft (ehemaliger Hochwasserschaden ca. 2013), Tiefgaragenwand: Farbabplatzungen und Ausblühungen im Sockelbereich, Verfärbungen und Abplatzungen in Boden- und Wandbereichen, Dachabläufe teilweise mit stehendem Wasser, Plattenbelag auf Dach bemoost · Wertminderung 520.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.11.2025, Teilweise Innenbesichtigung: Tiefgarage (ohne Lager), Erdgeschoss (Teilbereich Büros/Flur/Nebenräume und Treppenhäuser), 1. und 2. Obergeschoss (Treppenhäuser), Dachgeschoss (Heizungsraum). Zu übrigen Bereichen kein Zutritt. Nicht besichtigte Bereiche werden als vergleichbarer Zustand angenommen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altstandort ALTIS-Nummer 414.000.260-001.164: 1993-2003 Herstellung von pharmazeutischen Spezialitäten; Branchenklasse 5 (sehr hohes Gefährdungspotential); keine konkreten Anhaltspunkte auf schädliche Bodenveränderungen vorliegend
Geschosse: 3 (unterkelert)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizkessel-Erneuerung um 2010
Fenster: Einflügelige Metallfenster mit Isolierverglasung von 1993, teilweise mit Textiljalousien
Dach: Flachdach mit Umkehrkonstruktion, bekiest
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Otto-von-Guericke-Ring 9-11
65205 Wiesbaden

Beschreibung des Gerichts

Unterkellertes, 3-geschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude; Baujahr: ca. 1993; insg. 12 gewerbliche Mieteinheiten; Mietfläche (Gewerbe): ca. 3.198 m²; Mietfläche (Wohnen - Hausmeisterwohnung): ca. 100 m²; Zustand des inneren Bereichs unbekannt mangels Innenbesichtigung; eventuell bestehenbleibende Rechte

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wiesbaden, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1993, 100 m² Wohnfläche, 3.977 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Kompaktheizkörpern (2010), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keller/Tiefgarage: Stützen teilweise schadhaft (ehemaliger Hochwasserschaden ca. 2013), Tiefgaragenwand: Farbabplatzungen und Ausblühungen im Sockelbereich · Abzug 520.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert3.800.000 € (38.000 €/m²)
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 3.800.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:04 Uhr

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Otto-von-Guericke-Ring 9-11, 65205 Wiesbaden

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.