225 m² Wohnfläche793 m² GrundstückBaujahr 1967
Do. 03.12. · 09:00 Uhrin 40 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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403.000 €festgesetzter Verkehrswert
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193 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück
2004Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsmängel teilweise im EG
- Gutachten ist 54 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 403.000 €
- Boden 60.800 €
- Gebäude 347.228 €
- Außenanlagen 21.500 €
- Abzug 9.500 €
Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren als Kontrolle) · Stichtag 28.04.2022
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 60.800 € (Bodenrichtwert 76 €/m²)
- Gebäude
- 347.228 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 21.500 €
- Sachwert vorläufig
- 429.528 €
- Vergleichswert
- 409.000 €
- Mängelabzug
- − 9.500 € (Feuchtigkeitsmängel teilweise im EG, Durchfeuchtungen vermutlich durch fehlerhafte L-Absperrung, Rissbildungen an Fliesen, Beschädigte Fliesen)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,96 (4 % Abschlag vom vorläufigen Sachwert)
- Ergebnis
- 403.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.04.2022
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Meppen, Niedersachsen
- Grundbuch Werlte Blatt 5406
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Hohlschichtmauerwerk mit Außenverblendschale, mit Garage und HWR (31 m² Garage, 20 m² HWR)
- Objekt
- Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
- Verkehrswert
- 403.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2004
- Grundstück
- 800 m²
- Wohnfläche
- ca. 193 m² · 2.088 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 224 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststoffrahmen mit Zweifachisolierverglasung, Gasheizung mit Heizkörpern, Badezimmer EG mit Dusche, Bad DG mit Wanne und Dusche, Einbauküche, Satteldach mit Tonziegeln, Stahlbetondecke EG, Holzbalkendecke DG
- Heizung
- Gasbefeuerter Kessel mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenrückerwärmung; Warmwasser: Zentral über Gasheizung
- Zustand
- befriedigend, Feuchtigkeitsmängel teilweise im EG, Durchfeuchtungen vermutlich durch fehlerhafte L-Absperrung, Rissbildungen an Fliesen, Beschädigte Fliesen, Mängel an Silikonfugen · Wertminderung 9.500 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.04.2022, Örtliche Bauaufnahme am 30.03.2022, Ortsbesichtigung durch Gutachterausschuss am 28.04.2022, Eigentümerin anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststoffrahmen, Zweifachisolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Tonziegeln, Erker mit Spitzdach
- Restnutzungsdauer
- 52 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Südweg 2
49757 Werlte
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Garage und HWR), Baujahr 2004, nicht unterkellert in 49757 Werlte
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Meppen, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2004, 193 m² Wohnfläche, 800 m² Grundstück, Gasbefeuerter Kessel mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenrückerwärmung, Garage
- Zustandbefriedigend · Feuchtigkeitsmängel teilweise im EG, Durchfeuchtungen vermutlich durch fehlerhafte L-Absperrung · Abzug 9.500 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert403.000 € (2.088 €/m²) · 36 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Meppen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 403.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 22. Oktober 2026, 11:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Südweg 2, 49757 Werlte
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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