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Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt
Einfamilienhaus
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425.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

  • Wolfskull 7, Viersen, Helenabrunn

  • Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 10:00 Uhrin 54 Tagen
  • Amtsgericht Viersen

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Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

  • wichtig
  • beachten
  • unauffällig
  • nicht bekannt
  • PreisVerkehrswert 44 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
  • EinblickGutachten online
  • ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
  • RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
  • NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
  • VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 in Ordnung

In Ordnung

  • Keine Rechte in Abteilung II

Wertgrenzen bei 425.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze
212.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
297.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Mi., 02.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht ViersenHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 023Dülkener Str. 5, 41747 Viersen

Sicherheitsleistung
42.500 €
Aktenzeichen
0016 K 0004/2026

Vor dem Bieten selbst klären

  • Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
  • Sicherheitsleistung von 42.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
  • Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
  • Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
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Verfahren

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart
Einfamilienhaus
Verkehrswert
425.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Lage
Wolfskull 7
Viersen, Helenabrunn

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten wurde eine Besichtigung des Objektes nicht ermöglicht. laut Bauakte wurde das Objekt 1946 als "Behelfsheim" errichtet. 2016 / 2017 wurden Genehmigungen zur Legalisation der Bauten bzw. Abbruch und Neuerrichtung erteil. Ob und inwieweit die Auflagen in der Genehmigung von 2017 beachtet und umgesetzt wurden, konnte wegen fehlender Einsichtsmöglichkeit ins Grundstück nicht fttsgestellt werden. Dadurch konnte auch keie Feststellung erfolgen, inwieweit der jetzige Bauzustand den Genehmigungen entspricht und ob diese Genemigungen jetzt noch gelten. Im Hutachten hat der Gutachter für das vermutlich bisher nicht feriggestellte Haus einen pauschalen Wert von 200.000 € angesetzt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Viersen, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

  • ObjektEinfamilienhaus
  • Wert425.000 € · 44 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
  • TerminMi, 02.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 42.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (4 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

  • Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0016 K 0004/2026 · Verkehrswert 425.000 €
  • Bei uns aufgenommen
  • Termin: Mi, 02.12.2026, 10:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Viersen

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Wolfskull 7, Viersen

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