Name: Zwangsversteigerung 0016 K 0001/2025
Start: 2026-12-11T10:00+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Viersen

Einfamilienhaus

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38.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Amerner Straße 6, 41366 Schwalmtal, Waldniel
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 10:00 Uhrin 63 Tagen
Amtsgericht Viersen

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leerNutzung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 87 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickKein Gutachten online, Einsicht beim Amtsgericht
ZustandSanierungsbedürftig laut Bekanntmachung
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus der Bekanntmachung

1 kritisch2 beachten1 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Schadstoffe oder Altlasten erwähntLaut Bekanntmachung. Asbest, Altlasten oder Holzschutzmittel können die Sanierung verteuern.

In Ordnung

Leer

Wertgrenzen bei 38.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 19.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 26.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 63 Tagen

Fr., 11.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht ViersenHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 023Dülkener Str. 5, 41747 Viersen

Sicherheitsleistung: 3.800 €
Aktenzeichen: 0016 K 0001/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Viersen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Waldniel Blatt 169
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus der Bekanntmachung

Objektart: Einfamilienhaus
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 38.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Ausstattung: Garage
Zustand: Sanierungsbedürftig
Nutzung: Leerstehend
Besonderheiten: Schadstoffe/Altlasten erwähnt
Lage: Amerner Straße 6
41366 Schwalmtal, Waldniel

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein bei Begutachtung nicht bewohntes Einfamilienhaus (seitlich angebaut) mit Anbau sowie im rückwärtigen Bereich ein Nebengebäude mit Garagen. Ursprung von Haupthaus und Anbau nicht feststellbar ggf. Mitte 18 Jhd. Baugenehmigung Nebengebäude um 1964.
Sehr einfacher, teilweise vernachlässigter und baufälliger Pflege- und Unterhaltungszustand. Asbesthältigkeit diverser Bauteile kann nicht ausgeschlossen werden. Massive Mängel am Objekt. Die Bewertung erfolgte nach dem Liquidationsverfahren (Grundstückswert abzgl. Freilegungskosten).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Viersen, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Garage
ZustandSanierungsbedürftig · Schadstoffe erwähnt
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert38.000 € · 87 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 11.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 3.800 €

Automatisch aus der Bekanntmachung zusammengefasst, ohne Gewähr.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0016 K 0001/2025 · Verkehrswert 38.000 €Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 10:00 Uhrin 63 Tagen · Amtsgericht Viersen

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Amerner Straße 6, 41366 Schwalmtal

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