Baujahr 1983
Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen
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484.000 €festgesetzter Verkehrswert
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138 m²Wohnfläche
1.131 m²Grundstück
5Zimmer
1965Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 36 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rüsselsheim
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- FeuchtigkeitKelleraußentreppe mit sichtbaren Feuchtigkeitsspuren; im Kellerinneren stellenweise Putzabplatzungen, Ausblühungen und … (Seite 12)
Beachten
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 74.500 €.
- Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zubehör1 Garage, 1 Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 484.000 €
- Boden 446.000 €
- Gebäude 261.000 €
- Außenanlagen 12.000 €
- Abzug 74.500 €
Sachwertverfahren mit Marktanpassung · Stichtag 28.02.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 446.000 € (Bodenrichtwert 600 €/m²)
- Gebäude
- 261.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 12.000 €
- Sachwert vorläufig
- 707.000 €
- Ertragswert
- 558.000 €
- Vergleichswert
- 481.000 €
- Mängelabzug
- − 74.500 € (Putzabplatzungen an Fassade, Feuchtigkeitsspuren Kelleraußentreppe, Feuchtigkeitsspuren Kellerinnenraum, Putzabplatzungen, Ausblühungen, Fenster beschädigt (Riss Wohnzimmer))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,79 angewendet
- Ergebnis
- 484.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.02.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 242.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 338.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 30 TagenMo., 23.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht RüsselsheimSaal 1
- Sicherheitsleistung
- 48.400 €
- Aktenzeichen
- 0043 K 0023/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 48.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Rüsselsheim, Hessen
- Grundbuch Haßloch Blatt 847 eingetragene Grundstück
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, offene Bauweise, mit 1 Einzelgarage + 1 Schuppen (Grenzbebauung)
- Verkehrswert
- 484.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1965, Anbau 1977
- Grundstück
- 1.131 m²
- Wohnfläche
- ca. 138 m² · 3.507 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Gaszentralheizung Viessmann Vitogas 100 (ca. 1990er Jahre, veraltet), 2 Bäder + 1 Gäste-WC, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise nachträglich erneuert), Terrasse befestigt, Balkon
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Radiatoren, Typ Viessmann Vitogas 100 (ca. 1990er Jahre, nicht mehr zeitgemäß), 1990; Warmwasser: über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Putzabplatzungen an Fassade, Feuchtigkeitsspuren Kelleraußentreppe, Feuchtigkeitsspuren Kellerinnenraum, Putzabplatzungen, Ausblühungen, Fenster beschädigt (Riss Wohnzimmer), Dach alters- und witterungsbedingt abgenutzt · Wertminderung 74.500 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 28.02.2025, Eigentümer nicht anwesend, Objekt unbewohnt. Sachverständiger besichtigte Wohnräume und Nebenräume.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster und Innentüren nachträglich erneuert (genaues Jahr unbekannt), Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung; 1 Fenster im Wohnzimmer beschädigt (Riss mit Klebeband gesichert)
- Dach
- Holzkonstruktion mit Falzziegeln; alters- und witterungsbedingte Abnutzung; ein Ziegel sichtbar verschoben; Schalung zeigt Feuchtigkeitsspuren auf Undichtigkeiten hin; nicht wärmegedämmt
- Restnutzungsdauer
- 34 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Pommernstraße 22
65428 Rüsselsheim, Haßloch
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus mit Nebengebäude; Baujahr ca. 1965, Erweiterung ca. 1977
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
unter Angabe des Kassenzeichens: 022653801073.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rüsselsheim, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1965 (Anbau 1977), 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1.131 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Radiatoren, Typ Viessmann Vitogas 100 (ca. 1990er Jahre, nicht mehr zeitgemäß) (1990), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Putzabplatzungen an Fassade, Feuchtigkeitsspuren Kelleraußentreppe · Abzug 74.500 €
- Nutzungleerstehend
- Wert484.000 € (3.507 €/m²) · 36 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rüsselsheim
- TerminMo, 23.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 48.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0043 K 0023/2026 · Verkehrswert 484.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 23.11.2026, 09:30 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Rüsselsheim
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Pommernstraße 22, 65428 Rüsselsheim
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