Baujahr 1900
Mo. 07.12. · 09:00 Uhrin 44 Tagen
Einfamilienhaus
Merken
Teilen
895.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
341 m²Wohnfläche
277 m²Grundstück
2018Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 85 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rüsselsheim
- EinblickGutachten von 01/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 33 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
- Gas, 2018
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 895.000 €
Ertragswertverfahren (Hauptverfahren) · Stichtag 30.01.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 160.000 € (Bodenrichtwert 575 €/m²)
- Ertragswert
- 895.000 €
- Marktanpassung
- 0,90 (Abschlag wegen geopolitischer/geowirtschaftlicher Risiken: Krieg, Zinsen, Baukosten)bereits enthalten
- Ergebnis
- 895.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.01.2024
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 447.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 626.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 3.250 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 2 TagenMo., 26.10.202609:30 Uhr
Amtsgericht RüsselsheimSaal 1
- Sicherheitsleistung
- 89.500 €
- Aktenzeichen
- 0043 K 0017/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 89.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Rüsselsheim, Hessen
- Grundbuch Raunheim Blatt 7207
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerkskonstruktion, Ortbeton- und Fertigteildecken, mit 0
- Verkehrswert
- 895.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2018
- Grundstück
- 277 m²
- Wohnfläche
- ca. 341 m² · 2.625 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 259 m²
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektrifizierte Rollläden, Treppen mit Natursteinbelag, Duschbäder mittleres bis gehobenes Niveau, Keramische, Parkett- und Natursteinbeläge
- Heizung
- Gaszentralheizung Baujahr 2018, 2018; Warmwasser: zentral
- Zustand
- gut
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 3.250 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 30.01.2024, Mieter teilweise anwesend. Dachgeschoss konnte nicht besichtigt werden. Zustand der Dachgeschosswohnung wird entsprechend der Obergeschosswohnung angenommen.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Baulasten eingetragen
- Geschosse
- 3 (KG, EG, OG, DG)
- Keller
- voll unterkellert
- Dach
- Satteldach Betonsteineindeckung
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Gasleitungsrecht an Grundstück Gemarkung Raunheim Blatt 6770-6779 (Flur 1, Flurstück 591), eingetragen am 05.02.2007, übertragen am 25.04.2017), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 64 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Frankfurter Straße 23A
65479 Raunheim
Beschreibung des Gerichts
Wohn- und Geschäftshaus
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus
mit vollausgebautem Dachgeschoss. Zeitgemäße Grundrisse,
nahezu neuwertig. 6 x Stellplatz. Guter Nutz-, mittlerer
Wohnwert. Leichte Übervermietung. Erhöhtes
Mietausfallwagnis.
Baujahr: ca. 2018
„Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 022575101071.“
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rüsselsheim, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 2018, 341 m² Wohnfläche, 277 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung Baujahr 2018 (2018), 0
- Zustandgut
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 3.250 € Miete im Monat
- Wert895.000 € (2.625 €/m²) · 85 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rüsselsheim
- TerminMo, 26.10.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 89.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 895.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 26.10.2026, 09:30 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Rüsselsheim
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Frankfurter Straße 23A, 65479 Raunheim
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Rüsselsheim →
Baujahr 1983
Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen
138 m² Wohnfläche1.131 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1965
Mo. 23.11. · 09:30 Uhrin 30 Tagen