Name: Zwangsversteigerung 0043 K 0013/2025
Start: 2026-12-07T09:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Rüsselsheim

Einfamilienhaus

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265.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Frankfurter Str. 5 bis 5B, 65479 Raunheim
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 09:00 Uhrin 44 Tagen
Amtsgericht Rüsselsheim

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1900Baujahr

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 65 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rüsselsheim
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch1 beachten3 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitIm hinteren Grundstücksbereich wurde ein Kellerraum vorgefunden, der nach Einschätzung des Unterzeichners einem ehemals … (Seite 5)
Schadhaftes Holzfachwerk erkanntIn Teilbereichen wurde schadhafte Holzteile des Fachwerks festgestellt, vermutlich auf längerfristige …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 265.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 08.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 303.000 € (Bodenrichtwert 550 €/m²)
Sachwert vorläufig: 633.535 €
Mängelabzug: − 310.000 € (Feuchtigkeitsschäden im Keller, Schadhafter Holzfachwerk, Technisch überalterter Zustand, Erheblicher Unterhaltsstaub)
Ergebnis: 265.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 132.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 185.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 44 Tagen

Mo., 07.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht RüsselsheimSaal 1

Sicherheitsleistung: 26.500 €
Aktenzeichen: 0043 K 0013/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Rüsselsheim, Hessen
Grundbuch Raunheim Blatt 3257
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, teilweise Fachwerk, teilweise Massivbau
Verkehrswert: 265.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Ausstattung: Elektroinstallation einfach, technisch überaltert, Dachziegel aus Ton, Holzdach ohne Dachaufbauten, Wanne, Waschbecken, WC im Bad, Fliesenbäder
Heizung: keine zentrale Heiztechnik vorhanden; Warmwasser: Erdgeschoss derzeit keine Warmwasserversorgung, Dachgeschoss über Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Keller, Schadhafter Holzfachwerk, Technisch überalterter Zustand, Erheblicher Unterhaltsstaub, Fehlende zentrale Heizung · Wertminderung 310.000 €
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasumg, Dachflächenfenster aus Holz
Dach: Holzdach ohne Dachaufbauten, Satteldach mit Dachziegeln aus Ton
Restnutzungsdauer: 66 Jahre laut Gutachten
Adressen: Frankfurter Str. 5, 5 A, 5B
65479 Raunheim

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Nebengebäude, ursprüngliches Baujahr vor 1900

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 022681801072.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rüsselsheim, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900, unterkellert, keine zentrale Heiztechnik vorhanden
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Keller, Schadhafter Holzfachwerk · Abzug 310.000 €
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert265.000 € · 65 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Rüsselsheim
TerminMo, 07.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 26.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0043 K 0013/2025 · Verkehrswert 265.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Mo, 07.12.2026, 09:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Rüsselsheim

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Frankfurter Str. 5, 65479 Raunheim

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