174 m² WohnflächeBaujahr 1971
Di. 01.12. · 09:00 Uhrin 38 Tagen
EinfamilienhausTermin vorbei
Merken
Teilen
220.000 €festgesetzter Verkehrswert
21 Aufrufe0 auf Merklisten
146 m²Wohnfläche
881 m²Grundstück
1966Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch2 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 50.000 €.
- FeuchtigkeitUnzureichende Absperrung gegen aufsteigende Feuchte
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 55.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 220.000 €
Sachwert- und Vergleichswertverfahren · Stichtag 14.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 159.000 €
- Sachwert vorläufig
- 220.000 €
- Vergleichswert
- 215.000 €
- Mängelabzug
- − 55.000 € (Zerstörte Dachluke im Spitzboden, Mehrjähriger Wassereintritt durch fehlende Dachluke, Starker Bewuchs im Garten, Fehlende Außenwanddämmung)bereits enthalten
- Marktanpassung
- 0,95bereits enthalten
- Ergebnis
- 220.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Geldern und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Geldern, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Schaephuysen Blatt 381
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, massive Bauweise, mit 1 Flachdachgarage in massiver Bauweise
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 220.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1966
- Grundstück
- 881 m²
- Wohnfläche
- ca. 146 m² · 1.507 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 306 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofftür mit Glaseinsatz, Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2-fach in EG-DG, Stahlfenster mit Einfachverglasung im Keller, Holz- und Kunststoffrollos, Satteldach mit Tonziegeleindeckung, 2 Dachgauben, Balkon, Stahlbetondecken KG-DG
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Zerstörte Dachluke im Spitzboden, Mehrjähriger Wassereintritt durch fehlende Dachluke, Starker Bewuchs im Garten, Fehlende Außenwanddämmung, Fehlende/unzureichende Dachdämmung · Wertminderung 55.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 14.01.2026, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung von der öffentlichen Verkehrsfläche aus möglich. Zweite Außenbesichtigung am 03.02.2026 durchgeführt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Keller: Stahlfenster Einfachverglasung; EG-DG: Holz-/Kunststofffenster Isolierverglasung 2-fach; Spitzboden: Stahlluke mit zerstörter Glasscheibe
- Dach
- Satteldach, vermutlich Holzbalkenkonstruktion, Tonziegeleindeckung, Dachdämmung nicht bekannt
- Rechte in Abt. II
- Pfändung (Mitebenanteil gepfändet), erlischt voraussichtlich
- Lage
- Bergstraße 22
47509 Rheurdt, Schaephuysen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus mit angebauter Flachdachgarage bebautes Grundstück. Das nach Süden ausgerichtete 881 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Schaephuysen. Das 1966 errichtete Einfamilienwohnhaus wurde als eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt im Erd- und im Dachgeschoss 146 m². Es sind Bauschäden und/oder Baumängel vorhanden. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte ausschließlich auf der Grundlage der von der öffentlichen Verkehrsfläche aus möglichen Außenbesichtigung und der vorliegenden Unterlagen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Geldern, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1966, 146 m² Wohnfläche, 881 m² Grundstück, unterkellert, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Zerstörte Dachluke im Spitzboden, Mehrjähriger Wassereintritt durch fehlende Dachluke · Abzug 55.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert220.000 € (1.507 €/m²) · je m² 31 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Di, 20.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 220.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Di, 20.10.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Bergstraße 22, 47509 Rheurdt
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Geldern →
84 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1983
Di. 03.11. · 09:00 Uhrin 10 Tagen
64 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1973
Di. 24.11. · 09:00 Uhrin 31 Tagen
126 m² Wohnfläche438 m² GrundstückBaujahr 1951
Di. 08.12. · 09:00 Uhrin 45 Tagen