Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 120.000 €

Boden 50.500 €
Gebäude 94.800 €
Außenanlagen 6.600 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 14.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 50.500 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
Gebäude: 94.800 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.600 €
Sachwert vorläufig: 158.200 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Risse und Aufplatzungen straßenseitiger Fassadenanstrich, Plattierung zum Hauseingang beschädigt, Putzschäden seitlich am Garagentor, äußerlich etwas nachlässig unterhalten)
Marktanpassung: -8% objektspezifischer Abschlag, +5% Marktanpassung
Ergebnis: 120.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Brilon und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Brilon, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Niedermarsberg Blatt 609
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 05.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit eine Garage (Massivbau, kellergeschossig)
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 120.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1937, Anbau 1960
Grundstück: 631 m²
Wohnfläche: ca. 98 m² · 1.224 €/m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Holzbalkenkonstruktion (Keller mit Stahlträgerdecke), Tonziegel auf Holzlattung, Bad mit einfachem Standard, vermutlich alte Gaszentralheizung
Heizung: vermutlich alte Gaszentralheizung; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: renovierungsbedürftig, Risse und Aufplatzungen straßenseitiger Fassadenanstrich, Plattierung zum Hauseingang beschädigt, Putzschäden seitlich am Garagentor, äußerlich etwas nachlässig unterhalten, Heizungsanlage nicht modernisiert · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 14.01.2026, Nur außenseitige Besichtigung vom öffentlichen Straßenraum, Innenbesichtigung verweigert; Eigentümer war anwesend
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: ein- bis zweigeschossig
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung mit Dachfenstern erneuert, teilweise Verbesserungen am Innenausbau
Fenster: Ältere Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, teilweise mit Rolladen
Dach: Satteldach, Tonziegel auf Holzlattung, erneuert mit zwei Dachfenstern
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Hermann Löns-Straße 4
34431 Marsberg, Niedermarsberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem ein- bis zweigeschossigen Sattedachgebäude und Garage am Kellergeschoss bebaut, Nutzung als Einfamilienhaus, Baujahr 1936/1937, Wohnfläche rund 98 qm. Eine Innenbesichtigung wurde nicht vorgenommen.

Bieter müssen sich ausweisen können und evtl. bei Gebotsabgabe sofort mind. 10 % Sicherheit vom Verkehrswert leisten (keine Barzahlung möglich). Bietvollmachten müssen notariell beglaubigt sein.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brilon, Stand Mi, 05.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1937 (Anbau 1960), 98 m² Wohnfläche, 631 m² Grundstück, unterkellert, vermutlich alte Gaszentralheizung, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Risse und Aufplatzungen straßenseitiger Fassadenanstrich, Plattierung zum Hauseingang beschädigt · Abzug 5.000 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert120.000 € (1.224 €/m²) · je m² 44 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 120.000 €Mi, 05.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:07 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Hermann Löns-Straße 4, 34431 Marsberg

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