148 m² Wohnfläche924 m² GrundstückBaujahr 1972
Do. 26.11. · 11:00 Uhrin 33 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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800.000 €festgesetzter Verkehrswert
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226 m²Wohnfläche
807 m²Grundstück
1963Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitGarage Mauerwerk beschädigt, Feuchtigkeitsschaden in Garagenerweiterung
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 32 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 800.000 €
- Boden 433.800 €
- Gebäude 459.900 €
- Außenanlagen 15.000 €
Sachwertverfahren mit unterstützender Ertragswertermittlung · Stichtag 15.02.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 433.800 € (Bodenrichtwert 640 €/m²)
- Gebäude
- 459.900 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 15.000 €
- Sachwert vorläufig
- 908.700 €
- Ertragswert
- 797.200 €
- Marktanpassung
- 772400
- Ergebnis
- 800.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.02.2024
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Langenfeld, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Immigrath Blatt 2614
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massive Bauweise mit Mauerwerkswänden, mit Garage mit teilweise nicht genehmigter Erweiterung
- Objekt
- Garage, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 800.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1963
- Grundstück
- 807 m²
- Wohnfläche
- ca. 226 m² · 3.540 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Ausstattung
- Garage, Stellplatz, Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Neue Bäder mit Dusche und WC, Wärmedämmputzfassade, Balkon, Terrasse, Garage mit Sektionaltor, Außenstellplatz
- Heizung
- Gaszentralheizung (überaltert) mit Gussheizkörpern und Thermostaten, Fußbodenheizung im Dachgeschoss; Warmwasser: Zentral über Warmwasserspeicher, Elektrodurchlauferhitzer im Dachgeschoss
- Zustand
- durchschnittlich, Regenfallrohr hinten rechts läuft bei Starkregen über, Garage Mauerwerk beschädigt, Feuchtigkeitsschaden in Garagenerweiterung, Hauseingangstür schließt nicht dicht, Klingel nicht angeschlossen, Kleiner Riss Wand Essen/Küche, Fassade Verfärbungen
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.02.2024, Eigentümer und Miteigentümerin mit anwaltlicher Vertretung anwesend, angemessene Besichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller + 2 Obergeschosse + Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dacheindeckung mit Wärmedämmung, Dachgeschossausbau (ohne Genehmigung), Wärmedämmputzfassade, Neue Bäder und Ver-/Entsorgungsleitungen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1998/1999), Eingangstürelement erneuert
- Fenster
- Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden und elektrischem Antrieb
- Dach
- Satteldach mit Pfanneneindeckung, Dachflächenfenster
- Restnutzungsdauer
- 49 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Volksgartenstraße 10
40764 Langenfeld, Immigrath
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 226qm großes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und einem Außenstellplatz sowie mit einem nicht genehmigten Dachgeschossausbau, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1993 entsprechender guter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem unregelmäßig kompakt geschnittenen Grundstück in guter Wohnlage von Langenfeld-Immigrath bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz (ZZJ) bei Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba), BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort "Sicherheit AG Langenfeld" auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz (ZZJ) bei Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba), BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort "Sicherheit AG Langenfeld" auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Langenfeld, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1963, 226 m² Wohnfläche, 807 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (überaltert) mit Gussheizkörpern und Thermostaten, Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Regenfallrohr hinten rechts läuft bei Starkregen über, Garage Mauerwerk beschädigt, Feuchtigkeitsschaden in Garagenerweiterung
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert800.000 € (3.540 €/m²) · je m² 62 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 800.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 22. Oktober 2026, 11:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Volksgartenstraße 10, 40764 Langenfeld
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