Name: Zwangsversteigerung 0012 b K 0025/2024
Start: 2026-11-19T09:30+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Wittlich

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Einfamilienhaus

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361.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im langen Morgen 30, 54536 Kröv
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 09:30 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Wittlich

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203 m²Wohnfläche

668 m²Grundstück

3Zimmer

1994Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.778 €/m², 27 % über dem Mittel in Rheinland-Pfalz (1.400 €/m²)
EinblickGutachten von 09/2024, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 361.000 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertermittlung als Stützung · Stichtag 19.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 75.724 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
Ertragswert: 344.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95
Ergebnis: 361.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.09.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 180.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 252.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht WittlichSaal 3

Sicherheitsleistung: 36.100 €
Aktenzeichen: 0012 b K 0025/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wittlich, Rheinland-Pfalz
Grundbuch Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Kröv Flur 15 Nr. 231/5 Gebäude- und Freifläche Im langen Morgen 30 668 5499 BV 8
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massive Steinbauweise, mit Wirtschaftsraum/Garage im EG
Verkehrswert: 361.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1994
Grundstück: 668 m²
Wohnfläche: ca. 203 m² · 1.778 €/m²
Nutzfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 2 Bäder, PV-Anlage 11,5 kWp (2002)
Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Warmwasser: zentral über die Heizung
Zustand: durchschnittlich, Mangelnde Wärmedämmung Außenhülle, Fenster nicht zeitgemäß, Dach ohne zeitgemäße Dämmung, Keine Barrierefreiheit wegen Treppen
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.09.2024, Eigentümer und Sachverständiger anwesend
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
Dach: Satteldach, Holzverschalung mit Bitumenpappe, keine zeitgemäße Dämmung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht, Leitungsrecht für Nachbargrundstück (Flur 15 Nr. 231/4 und 231/5)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Im langen Morgen 30
54536 Kröv

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grunstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wittlich, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1994, 203 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 668 m² Grundstück, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Wirtschaftsraum/Garage im EG
Zustanddurchschnittlich · Mangelnde Wärmedämmung Außenhülle, Fenster nicht zeitgemäß · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert361.000 € (1.778 €/m²) · je m² 27 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz
TerminDo, 19.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 36.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 361.000 €Do, 09.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 09:30 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Wittlich

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Im langen Morgen 30, 54536 Kröv

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