203 m² Wohnfläche668 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1994
Do. 19.11. · 09:30 Uhrin 26 Tagen
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85.000 €festgesetzter Verkehrswert
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455 m²Grundstück
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 49 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Rheinland-Pfalz
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 kritisch1 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Heizungsraum wurden Feuchteschäden mit starker Schimmelbildung festgestellt. (Seite 25)
- Starke Rissbildung – Standsicherheit unklarDas Gebäude weist erhebliche starke Rissbildung im Mauerwerk auf.
- Dacheindeckung in schlechtem ZustandDie Dacheindeckung ist in schlechtem Zustand und bedarf Reparaturen.
Beachten
- Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Gutachten ist 11 Monate alt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 85.000 €
- Boden 13.013 €
- Außenanlagen 5.300 €
- Abzug 8.100 €
Sachwertverfahren · Stichtag 13.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 13.013 € (Bodenrichtwert 38 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 5.300 €
- Sachwert vorläufig
- 93.998 €
- Mängelabzug
- − 8.100 € (Starke Rissbildung im Mauerwerk, Dacheindeckung in schlechtem Zustand, Feuchte und Schimmelbildung im Heizungsraum, Laienhafter Innenausbau)
- Marktanpassung
- 0,99
- Ergebnis
- 85.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 42.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 59.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 118 TagenFr., 19.02.202710:00 Uhr
Amtsgericht WittlichSaal 2
- Sicherheitsleistung
- 8.500 €
- Aktenzeichen
- 0012 b K 0015/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 8.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Wittlich, Rheinland-Pfalz
- Grundbuch Dierscheid Flur 2 Nr. 156/1 Gebäude- und Freifläche Dodenburger Straße 6 455 587 BV 3
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise
- Objekt
- Einfamilienhaus, Sonstiges
- Verkehrswert
- 85.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 455 m²
- Ausstattung
- Ölzentralheizung, Radiatoren, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Küche
- Heizung
- Ölzentralheizung mit Radiatoren; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Starke Rissbildung im Mauerwerk, Dacheindeckung in schlechtem Zustand, Feuchte und Schimmelbildung im Heizungsraum, Laienhafter Innenausbau, Mittelgroßer Renovierungsrückstau · Wertminderung 8.100 €
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 13.11.2025, Eigentümer anwesend. Speicher nicht zugänglich. Sachverständiger untersagt, Innenaufnahmen zu veröffentlichen. Hinteren Grundstücksbereich nicht zugänglich.
- Besonderheiten
- Erschließungsbeiträge offen
- Geschosse
- 2 Geschosse mit Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- ca. 2012: Erneuerung Bad Erdgeschoss, ca. 2015: Erneuerung Bad Obergeschoss, ca. 2020: Bodenbelag Flur teilweise erneuert, ca. 2022: Bodenbelag Küche erneuert
- Fenster
- Holzfenster und PVC-Fenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Schiefer und Tonziegeln (linker Teil) sowie Ziegeln (rechter Teil)
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Dodenburger Straße 6
54523 Dierscheid
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wittlich, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, 455 m² Grundstück, Ölzentralheizung mit Radiatoren
- Zustandsanierungsbedürftig · Starke Rissbildung im Mauerwerk, Dacheindeckung in schlechtem Zustand · Abzug 8.100 €
- Wert85.000 € · 49 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz
- TerminFr, 19.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 8.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (66 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0012 b K 0015/2025 · Verkehrswert 85.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 19.02.2027, 10:00 Uhrin 118 Tagen · Amtsgericht Wittlich
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Dodenburger Straße 6, 54523 Dierscheid
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