203 m² Wohnfläche668 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1994
Do. 19.11. · 09:30 Uhrin 41 Tagen
MehrfamilienhausNeu · vor 10 Tagen
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457.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
542 m²Wohnfläche
1.644 m²Grundstück
1963Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 07/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteVorkaufsrecht bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelausbreitung und Feuchtigkeit Wohnung 4
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 457.000 €
Ertragswertverfahren (Hauptverfahren) und Sachwertverfahren · Stichtag 19.07.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 392.000 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 868.000 €
- Ertragswert
- 457.000 €
- Mängelabzug
- − 263.000 € (Fehlender Brandschutz Treppenhaus, Schimmelausbreitung und Feuchtigkeit Wohnung 4, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (Waschraum, Außentreppe), Schadhafte Garagentore)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Liegenschaftszinssatz 3,66 % mit 10% zeitlicher Anpassung
- Ergebnis
- 457.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.07.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 228.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 319.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 2.679 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 105 TagenFr., 22.01.202711:00 Uhr
Amtsgericht WittlichSaal 2
- Sicherheitsleistung
- 45.700 €
- Aktenzeichen
- 0012 a K 0006/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 45.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
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Verfahren
- Amtsgericht Wittlich, Rheinland-Pfalz
- Grundbuch Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Wittlich Flur 7 Nr. 1516/307 Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche Talweg 11 1.644 9629 BV 1
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 4 Stellplätze in Mehrfachgarage
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, Garage
- Verkehrswert
- 457.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1963
- Grundstück
- 1.644 m²
- Wohnfläche
- ca. 542 m² · 843 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 542 m²
- Ausstattung
- Garage, Zentralheizung Öl (2000), Durchlauferhitzer Elektro, Kunststofffenster Doppelverglasung (teilweise), Dachflächenfenster (8 Stk.), Balkon pro Wohnung EG+OG, Rollläden Kunststoff
- Heizung
- Zentralheizung Öl, Buderus Logano G 215, 70 kW, Baujahr 2000, 2000; Warmwasser: Durchlauferhitzer elektrisch
- Zustand
- durchschnittlich, Fehlender Brandschutz Treppenhaus, Schimmelausbreitung und Feuchtigkeit Wohnung 4, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (Waschraum, Außentreppe), Schadhafte Garagentore, Undichte und schadhafte Dachflächenfenster · Wertminderung 263.000 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 2.679 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 12.01.2026, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt größtenteils einsehbar
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 3 (EG, OG, DG ausgebaut)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2000: Heizungsanlage erneuert, 2018: Wasserschaden-Instandsetzung Wohnung 2, 2024: Innenausbau Wohnung 1 erneuert
- Fenster
- Kunststoff Doppelverglasung (teilweise 1977, 1993, 1999), zwei Holzfenster Einfachverglasung, 8 Dachflächenfenster
- Dach
- Holzdachkonstruktion Satteldach, Betondachsteine mit Dämmung
- Rechte in Abt. II
- Nießbrauchrecht (für verstorbene Person, löschbar bei Todesnachweis), erlischt voraussichtlich; Rückauflassungsvormerkung (für verstorbene Person, löschbar bei Todesnachweis), erlischt voraussichtlich; Vorkaufsrecht (für erste Person, vererblich, nur auf Anteil lastend), bleibt bestehen
- Lage
- Talweg 11
54516 Wittlich
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ein mit Mehrfamilienwohnhaus und Garagen bebautes Grundstück;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wittlich, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1963, 542 m² Wohnfläche, 1.644 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Öl, Buderus Logano G 215, 70 kW, Baujahr 2000 (2000), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Fehlender Brandschutz Treppenhaus, Schimmelausbreitung und Feuchtigkeit Wohnung 4 · Abzug 263.000 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 2.679 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert457.000 € (843 €/m²)
- TerminFr, 22.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 45.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (71 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0012 a K 0006/2026 · Verkehrswert 457.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 22.01.2027, 11:00 Uhrin 105 Tagen · Amtsgericht Wittlich
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Talweg 11, 54516 Wittlich
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Wittlich →
Do. 19.11. · 11:00 Uhrin 41 Tagen
Fr. 22.01.2027 · 09:00 Uhrin 105 Tagen