Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchteanfälle und Schimmelbildungen an Wänden

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Reallast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 33 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gas, 2014

So kommt der Gutachter auf 199.000 €

Boden 73.320 €
Gebäude 127.564 €
Außenanlagen 7.700 €

Sachwertverfahren · Stichtag 23.01.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 73.320 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
Gebäude: 127.564 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.700 €
Sachwert vorläufig: 209.000 €
Ertragswert: 182.000 €
Marktanpassung: Abschlag konjunkturelle Markteinflüsse -10.450 EUR (Faktor 0,95)
Ergebnis: 199.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.01.2024

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bocholt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bocholt, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Werth Blatt 248
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 10.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk 24 cm, straßenseitig Verblendklinker mit Wärmedämmung
Verkehrswert: 199.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 564 m²
Wohnfläche: ca. 157 m² · 1.268 €/m²
Nutzfläche: ca. 218 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise), Einfachverglasung Eingangstüren, Zentralheizung Buderus 2014, Bad mit Stand-WC, Waschbecken, Duschtasse, Einbauwanne, einfache Ausstattung
Heizung: zentrale Gasheizung Buderus, Baujahr 2014, 2014; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Ausblühungen an der Fassade, Fugen überwiegend nicht silikonisiert, fehlende Randabschlüsse, teilweise provisorisch, Anstrich Holzbauteile überholungsbedürftig, Rissbildungen in Außen- und Innenwänden
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.01.2024, Ortsbesichtigung mit beiden Eigentümern, einer davon mit Sohn. Kellerräume nicht einsehbar.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Altlasten bekannt, Grundstück nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Baulasten: keine Baulast zulasten des Grundstücks
Geschosse: 2 Geschosse (Haupt- und Anbau), teilweise 3 (nicht ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: 1990: Fenstertausch gegen Kunststofffenster, 1990: Treppenaustausch, Badsanierung, 1992: Dachneuddeckung, 1994: Verklinkerung mit Wärmedämmung, 2014: Heizungsaustausch
Fenster: überwiegend Kunststoffrahmenkonstruktion mit Doppelverglasung, teilweise Einfachverglasung
Dach: Holzkonstruktion Satteldach, Tonziegel und Bitumen
Rechte in Abt. II: bedingte Reallast (monatliche Geldrente (Nr. 7, eingetragen 19.08.2010)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Deichstr. 21
46419 Isselburg, Werth

Beschreibung des Gerichts

Lt. Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus in Isselburg-Werth mit ca. 157 qm Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen mit unterdurchschnittlichem Gebäudezustand. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bocholt, Stand Mi, 10.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, 157 m² Wohnfläche, 564 m² Grundstück, zentrale Gasheizung Buderus, Baujahr 2014 (2014)
Zustandsanierungsbedürftig · Ausblühungen an der Fassade, Fugen überwiegend nicht silikonisiert
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert199.000 € (1.268 €/m²) · je m² 42 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 199.000 €Mi, 10.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:07 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Deichstr. 21, 46419 Isselburg

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