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220.000 €festgesetzter Verkehrswert
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224 m²Wohnfläche
775 m²Grundstück
1971Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis982 €/m², 56 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Ursprüngliches Dach ohne erkennbare ErneuerungDas Satteldach mit Pfanneneindeckung stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr 1971 (ca.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Innenbesichtigung wurde durchgeführt, daher konnten Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel im Inneren nicht geklärt … (Seite 12, 14)
- Heizung von 1971Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 4 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörÜberdachte Terrasse, Wintergarten über ehemaliger Terrasse (Kunststoffkonstruktion mit …
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 220.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 10.06.2026
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 222.900 €
- Ertragswert
- 215.500 €
- Marktanpassung
- 2/3 Sachwert + 1/3 Ertragswert
- Ergebnis
- 220.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.06.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 110.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 154.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202610:30 Uhr
Amtsgericht LübbeckeHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 2Kaiserstraße 18, 32312 Lübbecke
- Sicherheitsleistung
- 22.000 €
- Aktenzeichen
- 0008 K 0003/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 22.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lübbecke, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Büttendorf Blatt 23
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 2 Kellergaragen integriert
- Verkehrswert
- 220.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1971
- Grundstück
- 775 m²
- Wohnfläche
- ca. 224 m² · 982 €/m²
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Garage, Wintergarten, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung, Anschluss öffentliche Kanalisation, Strom-, Wasseranschluss, Telefon
- Heizung
- Ölzentralheizung (Einbau ca. 1971), 1971; Warmwasser: Ölzentralheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Leicht vernachlässigter äußerer Eindruck, Dachgaube zum Norden: kleinere Verformungen der Abklebung, Eingangsstufen teilweise sanierungsbedürftig, Untergebrochene Fläche zur ehemaligen Terrassennutzung mit Erdreich und Bauschutt sichtbar, Garten leicht verwildert
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 29.05.2026 und 10.06.2026, Eigentümer erschien nicht zu beiden Terminen; Innenbesichtigung nicht möglich, nur Außenbesichtigung und kurzer Einblick in Eingangsflur bei Gespräch mit Bewohnern.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Laut Altlastenkataster des Kreises Minden-Lübbecke keine Eintragungen vorhanden; keine Tatsachen bekannt, die auf Altlasten hinweisen.; Baulasten: Nach Auskunft der Kreisverwaltung keine dienenden Baulasten; Herrschvermerke nicht bekannt.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Eineinhalbgeschossig (Erdgeschoss + Dachgeschoss wohnlich ausgebaut)
- Modernisierungen
- Hauseingangstür (Aluminium mit Glasausschnitten, isolierverglast)
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden vorhanden
- Dach
- Satteldachkonstruktion mit einseitiger Walmdachgaube, Pfanneneindeckung, aus Ursprungsbaujahr
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Im Dorfe 35
32609 Hüllhorst, Büttendorf
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Eckgrundstück mit freistehendem Wohnhaus in Hüllhorst, OT Büttendorf, in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit flachen Satteldach errichtet. Das Haus ist voll unterkellert mit zwei integrierten Kellergaragen. Wohnfläche ca. 224 m², Baujahr ca. 1971.
Es sind bauliche Veränderungen vorgenommen worden, die nicht in der Bauakte dokumentiert sind. Wohnlich ausgebaute Terrasse mit darüber errichtetem Wintergarten. Eine Baugenehmigung diesbezüglich ist nicht bekannt.
Es sind bauliche Veränderungen vorgenommen worden, die nicht in der Bauakte dokumentiert sind. Wohnlich ausgebaute Terrasse mit darüber errichtetem Wintergarten. Eine Baugenehmigung diesbezüglich ist nicht bekannt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lübbecke, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1971, 224 m² Wohnfläche, 775 m² Grundstück, Ölzentralheizung (Einbau ca. 1971) (1971), 2 Kellergaragen integriert
- Zustandrenovierungsbedürftig · Leicht vernachlässigter äußerer Eindruck, Dachgaube zum Norden: kleinere Verformungen der Abklebung · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert220.000 € (982 €/m²) · je m² 56 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 18.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 22.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0008 K 0003/2026 · Verkehrswert 220.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 10:30 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Lübbecke
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Im Dorfe 35, 32609 Hüllhorst
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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