Mi. 28.10. · 10:30 Uhrin 4 Tagen
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295.000 €festgesetzter Verkehrswert
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111 m²Wohnfläche
879 m²Grundstück
3Zimmer
2021Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis2.658 €/m², 21 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten9 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel festgestellt. (Seite 14)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 11 Monate alt
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
- ZubehörGerätehäuschen als Fertigbauteil an der Terrasse
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 295.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 12.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 297.700 €
- Ertragswert
- 289.300 €
- Marktanpassung
- Der Sachwert wurde mit 2/3 Gewichtung und der Ertragswert mit 1/3 Gewichtung berücksichtigt, da Einfamilienhäuser in der Regel zur Eigennutzung erworben werden, wobei auch das Argument eingesparter Miete eine Rolle spielt.
- Ergebnis
- 295.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.11.2025
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 147.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 81 TagenMi., 13.01.202710:30 Uhr
Amtsgericht LübbeckeHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 2Kaiserstraße 18, 32312 Lübbecke
- Sicherheitsleistung
- 29.500 €
- Aktenzeichen
- 0008 K 0013/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 29.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lübbecke, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Oberbauerschaft Blatt 1185
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise mit vorgefertigten Wandelementen
- Verkehrswert
- 295.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 2021
- Grundstück
- 879 m²
- Wohnfläche
- ca. 111 m² · 2.658 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und solarer Warmwasserunterstützung, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette (DG), Dusche, Waschtisch und WC (EG), Fliesen und Laminatböden, Holz-Füllungstüren
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser: Gaszentralheizung mit Pufferspeicher und solarer Unterstützung
- Zustand
- durchschnittlich, Risse in Fugen zwischen gefliester Fußleiste und Bodenfliesen (wahrscheinlich durch Setzen des Estrichs), Elektroinstallationen nicht vollständig (fehlende Endinstallation einiger Schalter und Lampen), Außenanlagen nicht angelegt oder verwildert, Zufahrt mit alter Schwarzdecke, überwiegend Schotter und Wildwuchs im Gebäudebereich, Ausbauarbeiten teilweise nicht abgeschlossen
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 12.11.2025, Ortsbesichtigung durch Sachverständige von 10:00–10:20 Uhr; Innenbesichtigung erfolgt (Kriechboden über Dachgeschoss nicht zugänglich mangels Zubehör zur Dachluke)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Altlastenkataster der Kreisverwaltung keine Eintragungen vorhanden; augenscheinlich keine Hinweise auf Altlasten erkannt.; Baulasten: Nach Auskunft der Kreisverwaltung bestehen keine dienenden Baulasten; Herrschvermerke nicht bekannt.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Dreifachverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
- Dach
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserversorgungsleitungsrecht und Bebauungsverbot für die Gemeinde Hüllhorst (Bewilligung vom 22.11.2022, eingetragen 31.01.2023); betroffene Fläche liegt im Bereich der eigenen Zufahrt, Ver- und Entsorgungsleitungen verlaufen ebenfalls dort, kein wirtschaftlicher Nachteil gegeben.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 76 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Oberbauerschafter Straße 186a
32609 Hüllhorst, Oberbauerschaft
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Hüllhorst, Ortsteil Oberbauerschaft. Ursprungsbaujahr 2021. Erbaut in Massivbauweise (vorgefertigte Wandelemente) mit Verblendmauerwerk und Satteldachkonstruktion. Das Gebäude verfügt über dreifachverglaste Kunststofffenster und einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Pufferspeicher sowie solare Warmwasserunterstützung.
Die Ausbauarbeiten in dem Gebäude sind noch nicht abschließend fertiggestellt. Die Außenanlagen um das Gebäude sind, bis auf die Eingangsstufe und die Terrasse, größtenteils nicht errichtet worden.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Die Ausbauarbeiten in dem Gebäude sind noch nicht abschließend fertiggestellt. Die Außenanlagen um das Gebäude sind, bis auf die Eingangsstufe und die Terrasse, größtenteils nicht errichtet worden.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lübbecke, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 879 m² Grundstück, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
- Zustanddurchschnittlich · Risse in Fugen zwischen gefliester Fußleiste und Bodenfliesen (wahrscheinlich durch Setzen des Estrichs), Elektroinstallationen nicht vollständig (fehlende Endinstallation einiger Schalter und Lampen)
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert295.000 € (2.658 €/m²) · je m² 21 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 13.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 29.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0008 K 0013/2025 · Verkehrswert 295.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 13.01.2027, 10:30 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Lübbecke
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Oberbauerschafter Straße 186a, 32609 Hüllhorst
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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