60 m² WohnflächeBaujahr 1960
Mi. 28.10. · 09:00 Uhrin 4 Tagen
Einfamilienhaus
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251.000 €festgesetzter Verkehrswert
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188 m²Wohnfläche
634 m²Grundstück
8Zimmer
1977Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.335 €/m², 38 % unter dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch1 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 36.000 € im Gutachten.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 251.000 €
- Boden 95.300 €
- Außenanlagen 7.838 €
- Abzug 36.000 €
Sachwertverfahren (vorrangig), Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 18.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 95.300 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 7.838 €
- Sachwert vorläufig
- 255.000 €
- Ertragswert
- 241.000 €
- Mängelabzug
- − 36.000 € (Fassadenmängel und Fassadenschäden am Obergeschoss, Holzteile in mäßigem Zustand, Außentreppe teilweise schadhaft, Abdichtung Terrasse mangelhaft)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,29; keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 251.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 125.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 175.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 46 TagenMi., 09.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht Bad SchwalbachSaal 7
- Sicherheitsleistung
- 25.100 €
- Aktenzeichen
- 0020 K 0007/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 25.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bad Schwalbach, Hessen
- Grundbuch Holzhausen über Aar Blatt 1299
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, teilweise massiv (EG/KG), teilweise Holzrahmenbauweise (OG), mit 2 Garagenplätze
- Verkehrswert
- 251.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1977
- Grundstück
- 634 m²
- Wohnfläche
- ca. 188 m² · 1.335 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 21 m²
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Ausstattung
- Garage, 2 Bäder, Kamin oder Ofen, Heizungsanlage (Gastherme, Brennwert), zentrale Warmwasserbereitung, Rollläden und teilweise Fensterläden
- Heizung
- erneuerte Gastherme (Brennwert), Baujahr nicht bekannt; Warmwasser: zentral
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fassadenmängel und Fassadenschäden am Obergeschoss, Holzteile in mäßigem Zustand, Außentreppe teilweise schadhaft, Abdichtung Terrasse mangelhaft, Hauseingangsbereich vernachlässigt · Wertminderung 36.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 18.11.2025, nur Außenbesichtigung durchgeführt; Innenbesichtigung nicht möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Untersuchungen auf Altlasten nicht vorhanden; Objekt wird als altlastenfrei unterstellt
- Geschosse
- 2 Geschosse + nicht ausbaubares Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Erneuerung der Heizungsanlage, teilweise erneuerte Fenster aus Kunststoff
- Fenster
- teilweise baujahresgemäße Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuerte Kunststofffenster
- Dach
- flaches Satteldach aus Holz, Wellplatteneindeckung (Eternit), Regenrinnen aus Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Burggartenstraße 26
65329 Hohenstein, Holzhausen über Aar
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus Baujahr 1977, ca 108-82 qm Wohnfläche, 2 Garagen, einfache Ausstattung, Sanierungsstau
Ersteher werden um Angabe Ihrer steuerlichen Identifikationsnummer gebeten. Sicherheitsleistung ist zu leisten durch Verrechnungsscheck einer deutschen Bank, durch selbstschuldnerische, unbefristete Bürgschaft einer deutschen Bank oder vorab zu zahlen zu dem Kassenzeichen 020382309050 an die Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Verfahrens und dem Namen des Einzahlers.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Schwalbach, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1977, 188 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 634 m² Grundstück, unterkellert, erneuerte Gastherme (Brennwert), Baujahr nicht bekannt, 2 Garagenplätze
- Zustandsanierungsbedürftig · Fassadenmängel und Fassadenschäden am Obergeschoss, Holzteile in mäßigem Zustand · Abzug 36.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert251.000 € (1.335 €/m²) · je m² 38 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- TerminMi, 09.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 25.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Di, 06.10.2026
- Termin: Mi, 09.12.2026, 10:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Bad Schwalbach
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Burggartenstraße 26, 65329 Hohenstein
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Bad Schwalbach →
Mi. 09.12. · 09:00 Uhrin 46 Tagen