Mi. 09.12. · 09:00 Uhrin 46 Tagen
Eigentumswohnung
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64.500 €festgesetzter Verkehrswert
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60 m²Wohnfläche
1960Baujahr
EGEtage
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.075 €/m², 61 % unter dem Mittel in Hessen (2.769 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- Rechtebeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
6 beachten3 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 2.500 € im Gutachten.
- beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 64.500 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 06.02.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 13.400 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
- Ertragswert
- 64.498 €
- Mängelabzug
- − 2.500 € (Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, keine Innenbesichtigung möglich, veraltete Heizung und Sanitärtechnik vermutet (Baujahr 1960))
- Marktanpassung
- -2.500,00 € Abschlag für Marktentwicklung (sinkende Immobilienpreise 2024)
- Ergebnis
- 64.500 € Verkehrswert zum Stichtag 06.02.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 32.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 45.150 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 4 TagenMi., 28.10.202609:00 Uhr
Amtsgericht Bad SchwalbachSaal 7Nikolaus-August-Otto-Straße 15
- Sicherheitsleistung
- 6.450 €
- Aktenzeichen
- 0020 K 0009/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 6.450 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bad Schwalbach, Hessen
- Grundbuch Michelbach Blatt 2082
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 17.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 64.500 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1960
- Grundstück
- 1.163 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 60 m² · 1.075 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 60 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Keller
- Heizung
- nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
- Zustand
- durchschnittlich, Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, keine Innenbesichtigung möglich, veraltete Heizung und Sanitärtechnik vermutet (Baujahr 1960) · Wertminderung 2.500 €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 06.02.2025, Gebäude und Wohnung konnten nicht von innen besichtigt werden, nur Außenbesichtigung möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 3 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fassadenanstrich neueren Baujahres
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung (soweit ersichtlich)
- Dach
- Holzdach mit Betondachsteinen, Satteldach, Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig
- Rechte in Abt. II
- beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bau, Betrieb und Unterhaltung von Versorgungserdkabel und 1 Holzmast), bleibt bestehen; beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Energieversorgungserdkabel- und Gasleitungsrecht), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 19 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Schöne Aussicht 10
65326 Aarbergen-Michelbach
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung im Erdgeschoss, 3 ZKB und Kellerraum, ca. 60 qm Wohnfläche, Baujahr ca. 1960
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Schwalbach, Stand Mi, 17.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1960, 60 m² Wohnfläche, unterkellert, nicht bekannt
- Zustanddurchschnittlich · Dacheindeckung erneuerungsbedürftig, keine Innenbesichtigung möglich · Abzug 2.500 € · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- Wert64.500 € (1.075 €/m²) · je m² 61 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
- TerminMi, 28.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.450 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 64.500 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 28.10.2026, 09:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Bad Schwalbach
Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.
Lage
Schöne Aussicht 10, 65326 Aarbergen-Michelbach
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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