61 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1968
Fr. 20.11. · 09:00 Uhrin 27 Tagen
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161.000 €festgesetzter Verkehrswert
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532 m²Grundstück
1956Baujahr
selbst bewohntNutzung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Rheinland-Pfalz
- EinblickGutachten online
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitBaumängel und Bauschäden sind mangels Innenzugang nicht bekannt. (Seite 10)
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 161.000 €
- Boden 200.000 €
- Außenanlagen 4.157 €
- Abzug 12.500 €
Sachwertverfahren mit Stützung durch Ertragswertverfahren · Stichtag 04.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 200.000 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 4.157 €
- Sachwert vorläufig
- 287.289 €
- Ertragswert
- 291.000 €
- Mängelabzug
- − 12.500 € (mangelnde Wärmedämmung, Fenster einfach verglast älteren Baujahres)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,09, Erbbaurechtsfaktor 1,0 mit 30% Abschlag für kurze Restlaufzeit
- Ergebnis
- 161.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 80.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 112.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 39 TagenMi., 02.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht Frankenthal (Pfalz)Sitzungssaal 14Bahnhofstraße 33, 67227 Frankenthal (Pfalz)
- Sicherheitsleistung
- 16.100 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0018/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 16.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz
- Grundbuch Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Heßheim Blatt 1062 /BV 1, an dem im Grundbuch von Heßheim Blatt 1095 eingetragenen Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Heßheim 2531/11 Hof- und Gebäudefläche Birkenweg 35 532
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 einseitig angebaute Garage, Grundfläche ca. 60 m²
- Verkehrswert
- 161.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1956
- Grundstück
- 532 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Glasbausteine, Dachflächenfenster
- Heizung
- wegen nicht möglicher Innenbesichtigung nicht feststellbar
- Zustand
- durchschnittlich, mangelnde Wärmedämmung, Fenster einfach verglast älteren Baujahres · Wertminderung 12.500 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dacherneuerung, Anstrich Nord- und Westseite erneuert
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung älteren Baujahres, Rollläden aus Kunststoff
- Dach
- Holzdachkonstruktion, Sattel-/Giebeldach, Tondachziegel, Kupferdachrinnen und Regenfallrohre
- Rechte in Abt. II
- Erbbauzins (10,64 DM (5,44 Euro) jährlich für Gemeinde Heßheim), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (für alle Verkaufsfälle zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Erbbaugrundstücks), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Birkenweg 35
67245 Heßheim
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Erbbaurecht an freistehendem, eingeschossigem Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, mit Schuppen/Garage;
Baujahr: ca. 1956;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Frankenthal (Pfalz), Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956, 532 m² Grundstück, unterkellert, wegen nicht möglicher Innenbesichtigung nicht feststellbar, Garage
- Zustanddurchschnittlich · mangelnde Wärmedämmung, Fenster einfach verglast älteren Baujahres · Abzug 12.500 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenErbbaurecht
- Wert161.000 € · etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz
- TerminMi, 02.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 16.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0005 K 0018/2024 · Verkehrswert 161.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 02.12.2026, 09:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Frankenthal (Pfalz)
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Birkenweg 35, 67245 Heßheim
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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